Emmastraat 35, 3262 SE, Oud-beijerland

Uitgebreide omschrijving

Altijd al in de gezelligste straat van het centrum van Oud-Beijerland willen wonen? Welkom bij Emmastraat 35! Volledig verbouwd en verduurzaamd in 2013. Voorzien van een Tieleman keuken, moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers en energielabel B!

Gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Oud-Beijerland met gezellige winkelstraten en leuke horecagelegenheden. Liever borrelen dichtbij huis? In de tuin staat een fraaie overkapping met bar, maak de uitnodigingen voor de housewarming alvast klaar!

Een prachtige woning dat zeker uw bezoek waard is!

We nemen u graag mee door de woning:

Begane grond
Bij binnenkomst in de woonkamer en keuken valt de grote ruimte en het vele lichtinval gelijk op. Wat een fijne plek is dit!
De living heeft een oppervlakte van maar liefst 48 m²! Door de lengte van de de woonkamer is zowel aan de straatzijde als aan de tuinzijde is er flink ruimte voor een zitgedeelte, relaxfauteuil of bijvoorbeeld speelruimte voor de kinderen.
Heerlijk om hier rondom de openhaard plaats te nemen!

De keuken (Tieleman, 2013) is voorzien van een spoelbak met quooker, 2 vaatwassers (!), 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, dubbele oven (waarvan 1 een combi) en een grote koelkast.
De keuken staat centraal in de woonkamer, heerlijk om hier met vrienden en familie te koken en gezellig te eten.

De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, droger aansluiting en ruimte voor een vriezer. Hier is op dit moment de kapstok gesitueerd, fijn om de jassen uit het zicht op te bergen.

De grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin, welke net zo fraai is aangelegd als de inrichting van de woning. Veel licht, warmte en rust. De tuin is op het westen gelegen, waardoor er vanaf begin van de middag tot en met zonsondergang genoten kan worden van de zon. Ziet u het al voor zich? Na thuiskomst uitrusten en genieten van de zon in de prachtige tuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 3,87 m x 3,81 m) met openslaande deuren en mooi zicht over de tuin. De slaapkamer beschikt daarnaast ook over grote vaste kasten.
Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 3,81 m x 2,74 m) met vaste kasten en 2 grote ramen waardoor er veel daglicht toetreding is.
Badkamer 1 (ca. 1,18 m x 1,95 m) voorzien van een wastafel en een toilet.
Badkamer 2 (ca. 2,75 m x 2,19 m) voorzien van vloerverwarming, los bad, inloop regendouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Door de dakkapellen ontstaat er veel ruimte op de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 slaapkamers.
Slaapkamer 3 voorzijde (ca. 5,68 m x 3,83/2,25 m) voorzien van grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen komt.
Slaapkamer 4 achterzijde (ca. 3,32 m x 3,58/2,75 m) wordt nu gebruikt als werkplek, een lichte ruimte met zicht op de achtertuin.
Middels de vlizotrap vanuit slaapkamer 4 is een bergruimte bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiespullen.

Tuin
De fijne tuin is op het westen gelegen en is maar liefst 14 meter diep.
Achterin de tuin is de berging te vinden en een tuinhuis. Het tuinhuis is een fijne plek om met familie en vrienden een gezellige avond te hebben. Het tuinhuis is voorzien van een glazenwand, gasbrander, elektra en verlichting. Ook is er middels een vlizotrap ruimte om de tuinkussens op te bergen.
Naast het tuinhuis is de berging te vinden, een fijne ruimte voor de fietsen en bijvoorbeeld containers.
De tuin is voorzien van een buitenkraan en langs de woning is er een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963, in 2013 volledig gemoderniseerd;
- Energielabel B en een energie index van 1.26!
- Volledig instapklaar;
- Ca. 147 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op 246 m² eigen grond;
- Living van maar liefst 48 m²!

Oplevering: in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.