Eswal 47 , 9451 CE, Rolde

Vrijstaande woning met garage, gelegen aan de rand van het dorp met achter vrij uitzicht over een stuk weiland

Deze gasloze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1966, is in de loop der jaren zorgvuldig verbouwd en uitgebouwd. Het hart van de woning vormt de ruime woonkeuken met pelletkachel, die naadloos overgaat in een sfeervolle serre met een houtkachel. De woning wordt verwarmd doormiddel van houtkachel, pelletkachel, vloerverwarming en radiatoren in samenwerking met een elektrische cv.

De woning is levensloopbestendig ingericht, zodat u zorgeloos kunt wonen, nu en in de toekomst. De zon op uw eigen, op het zuiden gelegen tuin met vrij uitzicht zorgt ervoor dat u het hele jaar door heerlijk kunt genieten, zowel in de serre als op het terras. Diverse bijgebouwen, waaronder een blokhut voorzien van elektra, water en verwarming, bieden extra mogelijkheden voor eigen invulling.

De ligging in een rustige en groene straat draagt bij aan een gevoel van vrijheid en ontspanning. Bovendien bevinden winkels, sportvelden, een basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en bibliotheek zich op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting Assen, Groningen en Zwolle. Ook de schitterende natuur, met het bos van Rolde op slechts minuten lopen en uitgebreide wandel- en fietsroutes door het Drentsche Aa, het Balloërveld en diverse boswachterijen, ligt letterlijk om de hoek.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast voorzien van een 3-faseaansluiting. De woonkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over vloerverwarming en een houtkachel. Badkamer uitgerust met douche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en aansluiting voor een ligbad. Ruime woonkeuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en pelletkachel. Via de garage bereik je de ruime slaapkamer op de begane grond. De royale serre, die zowel via de slaapkamer als via de woonkeuken bereikbaar is, beschikt over een houtkachel en elektra.

Verdieping:
De lichte, ruime overloop is voorzien van een dakraam en biedt bergruimte achter de knieschotten. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel. De badkamer is uitgerust met wastafel en douche; daarnaast is er een separaat toilet.

Bergzolder:
Via de vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar, die ideaal is als bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige locatie aan de rand van het dorp
- Gelijkvloers wonen dankzij slaap- en badkamer op de begane grond
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Gasloos
- Tuin op het Zuiden
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
- 29 zonnepanelen
- Energielabel F
- Aanvaarding in overleg

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.