Esweg 23 , 9761 EP, Eelde

Deze royale woonboerderij (bouwjaar 1925) ligt aan de rand van de nieuwe woonwijk “Groote Veen” met een prachtig vrij uitzicht achter, erf, grote tuin (zuid!), vrijstaande stenen berging (oude stookhut) en vrijstaande houten schuur met overkapping. De woonboerderij is voor een breed publiek interessant, omdat de begane grond een compleet woonprogramma heeft (levensloopbestendig) en de verdieping ook nog eens 5 slaapkamers biedt met 2 badkamers. In de afgelopen decennia is de woonboerderij zo verbouwd en verbeterd tot wat het nu is. Zo is merendeel van de woning ondertussen geïsoleerd en heeft de woning een energielabel D.
Het dorp Eelde-Paterswolde ligt zeer gunstig ten opzichte van de stad Groningen, maar heeft zelf ook alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, “Paterswoldsemeer” en diverse sportverenigingen.
De woonboerderij staat op een perceel van 3.933m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (14 automaten 2009). De eerste (dichte) keuken is eenvoudig, heeft geen inbouwapparatuur en biedt toegang tot een handige kelder. Dan volgt de woonkamer van het voorhuis met een houtkachel. Deze kamer zou ook prima een andere functie kunnen krijgen. Aansluitend via een kort vast trappetje te bereiken opkamer/kantoortje. Terug naar de centrale hal en ons vervolgens begeven naar de achterzijde van de woning komen we in de tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer is ruim, heeft een openhaard, openslaande tuindeuren en loopt over in de tweede (open) keuken. Deze keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven en een losse vaatwasser. Werk-/Slaapkamer van ca. 19m² met openslaande tuindeuren. Badkamer 1 heeft een typische jaren ’70 uitstraling en biedt plaats voor toilet, wastafel, ligbad, douche en is er een wasmachineaansluiting.

Tuin
De tuin ligt op het zuiden en is ca. 80 meter diep en 35 meter breed! In de tuin staat een vrijstaande houten schuur met water, elektra en overkapping en een vrijstaande stenen berging (stookhut) met elektra en water. Daarnaast vinden we een allerlei fruitbomen in de tuin (denk bijvoorbeeld aan kersenboom, perenboom, appelboom, notenboom).

Verdieping
Overloop met toegang tot CV-ruimte (Nefit Topline HR 2012), bergruimte, 5 slaapkamers en de tweede (jaren ’90, ligbad, wastafel, toilet) en derde badkamer (2009, douche, toilet en dubbele wastafel).

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder heeft stahoogte, is deels beloopbaar en is in gebruik als praktische bergruimte.

Bijzonderheden
- Royale woonboerderij op een gelegen op een prachtige landelijke locatie!
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
- 6 Slaapkamers
- Energielabel D
- Transport geschiedt bij een vaste notaris (Eelde-Paterswolde)
- De Asbestclausule en Ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen