Frans Halsstraat 49 , 3202 TG, Spijkenisse

Starten maar!

Leuke 4-kamer (voorheen 5-kamer) eengezinswoning op een goede locatie met vrij uitzicht, gelegen nabij het Hartelpark. De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen.

De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden én een dakopbouw aan de achterzijde op de tweede verdieping.

LIGGING 
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Voor wie graag naar het strand gaat, is de nabijheid van de Hoek van Holland een extra pluspunt. 

INDELING
LIVING, EETGEDEELTE EN KEUKEN
Je komt binnen in de entree/hal met toegang tot het toilet, de moderne meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartij en de schuifpui naar de tuin valt er volop natuurlijk licht binnen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Via de schuifpui stap je zo de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin in. Deze is voorzien van een stenen berging met overkapping.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. Via een stijlvolle zwarte glazen deur bereik je de moderne keuken, die is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken. De voormalige badkamer doet momenteel dienst als berging en wasruimte. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie (niet goed werkzaam), een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is vergroot door middel van een dakopbouw. Deze verdieping is netjes afgewerkt en in gebruik als derde slaapkamer. Daarnaast is er een praktische, zeer compacte tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van een derde toilet en klein wastafelmeubel. Ook de cv-ketel is op deze verdieping gesitueerd.

KENMERKEN 
- Energielabel C
- Bouwjaar 1959
- 3 slaapkamers 
- Gelegen op eigen grond
- Cv-ketel (eigendom)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Extra sanitair ruimte met toilet en moderne wastafel
- Zonnige achtertuin op het zuiden met berging + overkapping
- Elektrisch rolluik op 1e verdieping aanwezig
- Elektrisch zonnescherm op begane grond aanwezig
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltuinen, scholen en voorzieningen in de buurt
- Centrale ligging met goede bereikbaarheid van uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Plattegronden zijn ter indicatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend
- Oplevering in overleg, conform de bijbehorende lijst van roerende zaken.

BIJZONDERHEDEN: 
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. 
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. 
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. 
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. 
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 

NISSEWAARD 
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST? 
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET. 

TOT SLOT 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. 

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO