Frans Lebretlaan 35, 3314 EB, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Op zoek naar een ruime jaren dertig woning nabij het centrum van Dordrecht? Dan is dit wellicht wat voor u! De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd, beschikt nog over authentieke details, heeft vijf slaapkamers en een fijne voor- en achtertuin. De woning is gunstig gelegen nabij het station Dordrecht Centraal, de binnenstad maar ook het Weizigtpark en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Om te starten de entreehal, hier treft u de meterkast, een bergkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is tot halfhoog voorzien van betegeling en verder uitgerust met een staand toilet.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, heeft een erker en is verrassend ruim en licht. De woonkamer wordt gescheiden van de eetkamer door de 'buffetkast' die voorheen voorzien was van en suite deuren. De eetkamer is voorzien van een schouw met haard, die tevens werkzaam is, en openslaande deuren naar de tuin.

De keuken is te vinden aan de achterzijde van de woning en is naast de vele opbergruimte uitgerust met een 4-pits gasfornuis, inbouw koelkast, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Via een openslaande deur is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Wanneer u met de trap naar boven gaat komt u op de overloop, deze biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar tweede verdieping. De hoofdslaapkamer treft u aan de voorzijde van de woning en heeft net als de woonkamer een erker. Tevens vinden we hier dubbelglas en is er een vaste kast. De andere twee slaapkamers van de woning zijn gelegen aan de achterzijde. De grotere kamer heeft vaste kasten en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is tot aan het plafond voorzien van betegeling en verder uitgerust met een tweede toilet, ligbad met douche, wastafel en een radiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant loopt over de hele breedte van de woning en is ruim te noemen door de dakkapel die hier geplaatst is. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en heeft ook een dakkapel. Tevens is er op deze verdieping plaats gemaakt voor de CV-ketel (Vaillant, 2018) en de aansluiting van de wasmachine.

Derde verdieping:
Middels een trap is de derde verdieping te bereiken, ook wel de vliering.

Achtertuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is aan weerzijden voorzien van vaste planten borders. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Verder beschikt de achtertuin over een poort.

Bijzonderheden:
- Ruime jaren '30 woning met authentieke details;
- Recent gerenoveerd;
- Vijf slaapkamers;
- Tweede verdieping vergroot door dakkapellen;
- Recent het buitenwerk geschilderd (2021);
- Oplevering conform lijst van zaken;

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.