Frida Katz-erf 224, 3315 VN, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Deze ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning in de wijk Stadspolders ligt mooi vrij aan de achterzijde! Aangrenzend aan de achtertuin die op het zonnige zuidwesten ligt, grenst het water en heeft u heerlijk vrij uitzicht over het groen; kortom een fantastische plek!

De woning heeft onder andere een sfeervolle woonkamer en serre met veel lichtinval, vier ruime slaapkamers, een bijkeuken, eigen garage die van binnenuit te bereiken is en parkeergelegenheid op eigen erf. Kortom; te veel om op te noemen! We maken dan ook graag een afspraak om u deze mooie woning te laten zien!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer die aan de voorzijde is gesitueerd. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen. Aan de tuinzijde is aangrenzend aan de woonkamer een serre die te bereiken is door een schuifpui.

Ook de halfopen keuken treft u aan de achterzijde. Deze is voorzien van een u-opstelling (Siematic) met een spoelbak, keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, combi oven, magnetron en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken met onder andere de wasmachine- en drogeraansluiting, veel opbergruimte en een fraaie lichtkoepel (mogelijkheid om open te zetten). Tevens is er een deur naar de garage. De garage is afgewerkt met een epoxyvloer en een gootsteen. Aan de voorzijde is een garagedeur met loopdeur (handbediend) en aan de achterzijde een openslaande deur naar de tuin.

De tuin ligt op het zuidwesten waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin ligt heerlijk vrij aan het groen en biedt daardoor veel privacy. Aan het eind van de tuin is een trapje met een terras aan het water.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping. Twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning. Eén van deze kamers heeft een vaste schuifwandenkast. De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde.

Ook de badkamer is op deze verdieping. Deze is tot bovenaan betegeld afgewerkt met een ligbad, een douchecabine, tweede (hangend) toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Op de voorzolder is de opstelling van de cv gesitueerd. Er is een volwaardige vierde slaapkamer aan de achterzijde welke is vergroot middels een dakkapel en achter de knieschotten is bergruimte. Tenslotte is vanaf de overloop een separate royale bergruimte te bereiken.

Diversen
- Heerlijke vrije ligging aan de achterzijde aan het water met uitzicht over veel groen;
- Gelegen in de geliefde wijk 'Stadspolders' met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving;
- De woning heeft een eigen garage en tevens parkeergelegenheid op eigen erf;
- Op de begane grond is aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm;
- De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een mooie parketvloer;
- Eigen grond;
- De oplevering in overleg (kan spoedig); conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.