Ganzenerf 42 , 9932 KD, Delfzijl

Ganzenerf 42, Delfzijl.
Een mooie complete hoekwoning met een vrijstaande houten garage, gelegen op een rustige woonlocatie.

Op een rustige woonlocatie staat deze goed onderhouden hoekwoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd middels een berging annex bijkeuken en heeft daar eveneens een aangebouwde serre, waardoor er extra leefruimte is gerealiseerd. Achter deze woning staat een ruime vrijstaande houten garage met een aangebouwde overkapping en een eigen oprit voor meerdere auto's en/of een caravan. Het totale perceel bestaande uit een voor-, zij- en achtertuin met het terras is royaal bemeten veelal voorzien van onderhoudsarme klinker bestrating en borders.

De woning staat op een gunstige woonlocatie in de wijk met vanuit de woonkamer mooi vrij uitzicht, richting het op steenworp aanwezige wandelgebied met het park en de vijvers. Verder heeft de wijk een gunstige ligging ten opzichte van zowel de kernen van historisch Appingedam als het centrum van de havenstad Delfzijl die beide op fietsafstand van de woning liggen. Ook wat betreft het onderwijs is er in de wijk de nieuwe brede school "het Kind Centrum de Rietpluim" het zwembad "Dubbelslag" en voor het voorgezet onderwijs is er in Appingedam het Eemsdelta college met diverse onderwijs stromingen.

De woning is verzorgd en onderhoudsarm door de aangebrachte kunststof kozijnen. De woning heeft een geïsoleerde warmdakconstructie en de kruipruimte, isolatie middels EPS korrels. De woning was opgenomen in het versterkingsprogramma van het NCG en is inmiddels op norm verklaard waardoor versterking niet hoeft plaats te vinden voor deze woning. . De SNN subsidie van € 17.000,-- is door de huidige eigenaren nog niet aangevraagd voor deze woning, waardoor de mogelijkheid voor de opvolgende eigenaar nog eventueel aanwezig is. De garage is voorzien van nieuwe dakbedekking.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond, hal, trapkast en toilet met een zwevend closet en plavuizen, Z. vormige woonkamer met een zitgedeelte en eetgedeelte en de open keuken met het aanrecht in een hoekopstelling. Aansluitend de bijkeuken met een schuifkastenwand en een plavuizenvloer en de aangebouwde serre eveneens met plavuizen.
Eerste verdieping, overloop, drie ruim bemeten slaapkamers, een ruime keurige en complete badkamer met een wastafel meubel, tweede toilet en een douchecabine. Tot slot is er de inloopkast annex installatieruimte voor de c.v. ketel en eventueel opslagruimte of opstelplaats voor het witgoed.
INFO:
- de keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap.
- de woning wordt nog voorzien van een nieuwe kunststof voordeurkozijn en voordeur met HR+++ zijlicht. Rekening verkoper.
- het geheel heeft dak en muurisolatie.
- de woning is een ideale gezin of starters woning
- goede en rustige woonlocatie.
.
- energie label B
- mogelijk tot €40.000,- isolatie subsidie beschikbaar volgens voorwaarden maatregel 29 Nij Begun.