Gele Varaan 18 , 1704 TJ, Heerhugowaard

Hoekwoning met ruimte, privacy en potentie in Butterhuizen

Ben jij op zoek naar een energiezuinige gezinswoning op een fijne plek, met volop mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken? Dan is deze hoekwoning met 6 zonnepanelen (2024) en een hybride warmtepomp (2021) precies wat je zoekt. Gelegen in de populaire wijk Butterhuizen biedt deze woning veel leefruimte, een grote achtertuin met privacy én een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen.

Butterhuizen is een geliefde woonwijk in Heerhugowaard. De wijk staat bekend om de groene opzet, speeltuintjes en voorzieningen op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Heerhugowaard en het winkelcentrum Middenwaard liggen dichtbij. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met Alkmaar en omliggende plaatsen. Dit maakt Butterhuizen tot een fijne, rustige maar toch centrale woonplek voor gezinnen en starters die ruimte zoeken.

Enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging of dien een verzoek in via Funda!

Bouwjaar: 1990, woonoppervlakte: ca. 122 m², perceel: 244 m² eigen grond, inhoud: ca. 449 m³

Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer in met deur naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van o.a. een gasfornuis en oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken/berging, waar ook de koelkast staat. Boven de berging bevindt zich een handige vliering voor extra bergruimte.

De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning: fraai en groen aangelegd, met veel privacy en een ligging op het noordoosten. Achterin de tuin vind je een gezellige veranda waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Er is tevens een extra berging aanwezig voor fietsen of tuinspullen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De zolder is een grote, open ruimte die volop mogelijkheden biedt. Denk aan een vierde slaapkamer, een werk- of hobbykamer. Hier vind je tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de ketel van de hybride warmtepomp (2022, HR eco hybride) en daarboven nóg een vliering voor extra opslag.

Belangrijke kenmerken van deze woning
- 122 m² woonoppervlakte en 244 m² perceel
- Energielabel A
- Voorzien van 6 zonnepanelen (2024) en hybride warmtepomp (2021, HR eco hybride)
- Grote, groene achtertuin met weinig inkijk, veel privacy en een veranda
- 3 slaapkamers + grote zolder met mogelijkheid voor extra kamer
- Extra bergruimte door vliering boven bijkeuken én boven zolder
- Centrale ligging in de geliefde wijk Butterhuizen, met voorzieningen, scholen en winkels dichtbij
- Overdracht in overleg

Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!