Gerard Doustraat 4 , 2902 GJ, Capelle Aan Den IJssel

Instapklare tussenwoning met moderne keuken, 3 slaapkamers en royale zolderverdieping

Bent u op zoek naar een verzorgde woning die u direct kunt betrekken? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Gerard Doustraat 4 absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapel en nokverhoging én een gezellige achtertuin met berging en sfeervolle barbecuehoek.

De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u hier kunt genieten van comfortabel wonen zonder direct te hoeven klussen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich metrostation Slotlaan, winkelcentrum De Koperwiek, scholen, het Isala Theater, diverse horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning.
De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte.
De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol stenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combioven.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. In de tuin bevinden zich een vrijstaande berging en een sfeervol ingerichte barbecuehoek, waardoor u het hele jaar door gezellig kunt koken en genieten in de buitenlucht.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht en is voorzien van een douche en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de aanwezige dakkapel en nokverhoging. Deze verdieping kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Instapklare tussenwoning;
- Moderne open keuken (2017);
- Lichte doorzonwoonkamer;
- Ruime zolderverdieping met dakkapel en nokverhoging;
- Achtertuin op het oosten;
- Gezellige barbecuehoek in de tuin;
- CV-ketel uit 2024;
- Ramen vervangen in 2017, woonkamerramen HR++ vernieuwd in 2022;
- Dak van de berging vervangen dak van de woning geïmpregneerd in 2019;
- Gevel- en vloerisolatie aangebracht in 2020
- Gelegen nabij metro, winkels, scholen en recreatievoorzieningen
- Uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en omliggende steden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Een verzorgde en goed onderhouden woning waar u zonder verbouwingswerk direct kunt genieten van comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze fijne gezinswoning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.