Gerrit Verrijstkade 36, 3059 SK, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Als luxe het woord is dat u aanspreekt, bent u bij deze vrijstaande woning aan het juiste adres. U treft een keurig ambachtelijk gebouwde villa, volledig omringt door water, met een royale woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Deze ruime woning is gelegen op een perceel EIGEN GROND van maar liefst 608 m² in de villawijk 'Waterwijk' in het gewilde Nesselande in Rotterdam. In de directe omgeving treft u voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen richting de A12/A16/A20.

Indeling

Begane grond
Brugopgang naar eigen terrein met parkeermogelijkheden voor diverse auto's. Entree, ruim tochtportaal met toegang tot de berging en de hal. De berging is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger, boiler, water ontkalkingssysteem gehele woning, meterkast en CV opstelling. De berging geeft u eveneens toegang tot de tuin. Vanuit het tochtportaal bereikt u de royale hal met mooie trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens treft u hier de garderobe en een keurig hangend toilet met soft close, mooie marmeren wandtegels, fonteintje en spotjes aan. Al het sanitair in de woning is afgewerkt in dezelfde stijl.

Vanuit de hal komt u in de zeer ruime en lichte woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. Tussen de woonkamer en de serre bevindt zich een dubbelwandige gashaard, welke voor een warme sfeer zorgt in beide ruimtes. Vanuit de serre heeft u middels een dubbele schuifpui toegang tot de tuin. De geheel rondom gelegen tuin heeft aan de achterzijde een vlonder aan het water met mogelijkheden voor het aanleggen van een boot. Middels een schuifpui aan de zijkant van het huis is eveneens de tuin te bereiken met een tweede zithoek gerealiseerd aan het water. In de tuin staat een houten berging voor tuinmeubilair.

De luxe Siematic keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. Het kookeiland en de keukenwand zijn uitgevoerd in hoogglans grijs met een granieten blad. Het kookeiland is uitgerust met een Siemens 5-pits fornuis, Gutmann afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, zeep dispenser, Quooker, bar en diverse lades en kasten. De keukenwand is uitgevoerd met een Siemens oven, Siemens combi-magnetron, Siemens warmhoudlade, Siemens mokkenlade, Siemens koffiezetapparaat en een dubbele koelkast met ruime vrieslades van het merk Gaggenau. De keuken heeft openslaande deuren richting de voortuin en diverse inbouwspots.

1e verdieping
Middels een mooie trap komt u bij de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers. De 'master bedroom' is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inloopkast en openslaande deuren naar een riant balkon. De tweede en de derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en hebben beide een Frans balkon. Op de overloop treft u een separaat hangend toilet met fonteintje aan. De luxe badkamer is uitgerust met vloerverwarming, tweepersoons whirlpool bad, televisie, wastafelmeubel, design radiator en ruime inloopdouche met rainshower.

2e verdieping
Op deze verdieping treft u twee slaapkamers. De eerste is gelegen aan de voorzijde en de tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van openslaande deuren met een Frans balkon. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een separaat hangend toilet met fonteintje en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, design radiator en douche cabine.

De eerste en de tweede verdieping zijn volledig voorzien van een keurige houten vloer. Elke slaapkamer op deze verdiepingen is voorzien van een airconditioning. En op het dak van de woning treft u zonnecollectoren aan.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2011;
- gelegen op 608 m² EIGEN GROND;
- geheel voorzien van dubbele beglazing;
- alle slaapkamers voorzien van airconditioning;
- verwarming en deels warm water door middel van CV 2011;
- zonnecollectoren voor boiler;
- schilderwerk balkon 2017;
- diverse buitenkranen;
- luxe interne afwerking;
- ambachtelijk gebouwde woning;
- mogelijkheid voor eigen toegangsbrug op eigen terrein;
- oplevering is in overleg, conform de lijst van roerende zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.