Gildstraat 8 A , 3572 EN, Utrecht

Unieke kans voor starters!

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning op een toplocatie in Utrecht? Dan is Gildstraat 8 A absoluut het bekijken waard. Deze nette en karakteristieke benedenwoning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Wittevrouwen, een plek waar je de levendigheid van de stad combineert met fijn en ontspannen wonen.

Je woont hier op loopafstand van het oude stadscentrum, de winkels en horeca aan de Biltstraat en het groene Griftpark. Daarnaast is de bereikbaarheid ideaal: het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere busverbindingen richting Utrecht Centraal en de uitvalswegen en snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Perfect voor wie studeert, werkt of veel onderweg is.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementen gebouw met slechts een boven- en benedenwoning. Een groot pluspunt is de eigen entree én het feit dat de woning beschikt over eigen meters voor gas, water en elektra.

Indeling benedenwoning:

Via de eigen entree kom je binnen in de woning. De ruime, lichte en gezellige woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de keuken uitgevoerd in lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. De buitenmuur is in 2020 opnieuw opgetrokken en een leuk detail is de zichtbare nok, wat zorgt voor extra karakter. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de eenvoudige maar functionele badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine, waar ook de c.v.-combi ketel is geplaatst die uitsluitend deze benedenwoning verwarmt.
De woning is grotendeels afgewerkt met een nette laminaatvloer en de vloer aan de onderzijde is geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 58 m².
- Gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Wittevrouwen.
- Zeer ruime en lichte living.
- Afgewerkt met een nette laminaatvloer.
- Verwarming en warm water via eigen c.v.-combi ketel.
- Onderzijde vloer geïsoleerd.
- Servicekosten VvE: € 75,- per maand.
- Recent gesplitst pand: splitsingsakte, -tekening en gemeentelijke vergunning aanwezig.
- VvE is opgericht; door verkoper is startkapitaal gestort (0,5% van de herbouwwaarde).
- Oplevering mogelijk op korte termijn.
- In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.

Kortom: een charmante, goed gelegen benedenwoning op een fijne plek in Utrecht. Ideaal voor starters die comfortabel en centraal willen wonen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!