Ginnekenweg 115, 4818 JD, Breda

Uitgebreide omschrijving

De Ginnekenweg, daar wil haast iedereen wel wonen! Wij nemen je graag mee naar dit verrassend royale, gerenoveerde herenhuis. Met het Ginneken en het stadscentrum op loopafstand is de locatie echt ideaal te noemen.
Dit prachtige pand heeft een erker en stadstuin met achterom. De royale woning is voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers. De extra derde verdieping geeft mogelijkheden tot het creëren van extra kamers. In 2017 is de woning voorzien van een nieuwe keuken en nagenoeg geheel nieuw stuc- en schilderwerk en daarnaast diverse extra isolerende voorzieningen. Zie jij jezelf hier al wonen?
Op dit moment zijn we nog in opstartende fase bij de woning, wat betekent dat het gemelde kan afwijken van het werkelijke.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met vestibule voorzien van eikenhouten vloer en loopdeur naar de gang.

Gang met (open) trapopgang, het toilet, kelder en toegang tot de woonkamer. De traptreden zijn voorzien van verlichting.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Kelder op stahoogte, met plaat van de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter).

Woonkamer, ca. 40 m2 met houten vloer is onderverdeeld in voor- en achterkamer. De woonkamer is voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking. Het plafond is vernieuwd en geïsoleerd naar de verdieping. De houten vloer is opnieuw geschuurd en geolied. Voorkamer gelegen aan de voorzijde met erker, schouw, vaste kasten en doorgang naar de achterkamer:

Achterkamer met houtenvloer, schouw, vaste kasten en openslaande tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken.

Open keuken met plavuizenvloer en loopdeur naar de achtertuin. De keuken is vernieuwd in 2017. De L-vormige keukenopstelling is onder andere voorzien van een hardsteen aanrechtblad, spoelbak met Quooker, 5-pits gaskookplaat, oven, roestvrijstalen afzuigschouw, koelkast en vaatwasmachine. De apparatuur is van het merk Siemens.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toilet, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. De overloop is voorzien van een houten vloer en gestucte wandafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met houtenvloer en openslaande deuren naar balkon. De wanden en plafond zijn gestuct.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met houtenvloer en vaste kast; De wanden en plafond zijn gestuct.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met houtenvloer, erker, schouw en vaste kast; De wanden en plafond zijn gestuct.

Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche (beiden voorzien van thermostaatkraan) en vaste wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikt men een open zolderruimte (circa 6.15 x 5.75m) met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, aansluitpunt ten behoeve van was-apparatuur, afgesloten trapopgang naar 3e verdieping en toegang tot:

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, douche, toilet, vaste wastafel in meubel en plavuizenvloer.

DERDE VERDIEPING:

Middels vaste trap bereikbaar een zolderverdieping met opstelling van de Nefit combi-ketel (2008) met aangesloten boiler. Nokhoogte van circa 3.00m.
De open zolderruimte leent zich uitstekend als speel/kantoorkamer of voor het creëren van extra slaapkamers.

TUIN

De voortuin is voorzien van tegels en vaste beplanting. De stadstuin is grotendeels bestraat en biedt privacy. De tuin is ca. 8.50m diep heeft een stenen berging (circa 2.00 x 3.00m) en een achterom. Zowel voor- als achtertuin zijn vernieuwd in 2018.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; de openslaande deuren in de woonkamer en slaapkamer zijn vernieuwd. Het schilderwerk aan zowel binnen- als buitenzijde is in 2017 gedaan;
- De begane grondvloer is geïsoleerd evenals de tussenvloeren naar de verdieping(en);
- Dit royale en bijzondere herenhuis is gesitueerd in de karakteristieke woonwijk Zandberg, op loopafstand van de boetiekjes, dagelijkse vers winkels, het Ginnekenmarktje, diverse basisscholen en het Mastbos. Uitvalswegen, het NS-station, diverse sportfaciliteiten en het bruisende stadshart van Breda zijn eveneens snel en goed bereikbaar;
- Het object is door de huidige eigenaren nagenoeg compleet gemoderniseerd, één en andere met behoud van de diverse authentieke stijlelementen. De glas-in-loodramen zijn geperst in dubbel glas;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 289,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.