Godfried van Seijstlaan 50 , 3703 BT, Zeist

Riant en mooi gebouwde helft van dubbel met multifunctioneel bijgebouw in de wijk Griffensteijn gesitueerd.

Dit ideale gezinshuis heeft bijna 400 m² eigen grond. Er is veel tuinbeleving aan de voor- zij- en achterzijde. Zodoende zijn er altijd zon- en schaduwplekken in de tuin aanwezig. Uniek aan deze woning is de mooie werkkamer die enige tijd geleden gerealiseerd is naast de bestaande garage. De woning is altijd met de nodige zorg onderhouden door de verkoper. Naast een riante living van 37 m² zijn er op de verdiepingen vijf ruime slaapkamers aanwezig. De werkkamer zoals aanwezig in de achtertuin is 21 m².

De ligging is heel goed. De wijk Griffensteijn is een mooie en aansprekende vooroorlogse tuinwijk. Brede lanen met karakteristieke bebouwing, plantsoenen en veel openbaar groen maken de wijk tot één van de geliefdste in zijn soort. Het Slot van Zeist is aan het einde van de laan gelegen. Daaromheen is het vrij toegankelijke park behorende bij het Slot te bereiken. De ligging is ook praktisch, je bent zo Zeist uit, het is vanaf Bunnik bezien de eerste wijk van Zeist, de A 12 is goed bereikbaar, maar ook de stations van de NS in Driebergen-Zeist en Bunnik zijn normaliter binnen een kwartier fietsen te bereiken. De ligging ten opzichte van Utrecht Science Park is eveneens goed te noemen. In ongeveer 20 minuten fietsen moet je er kunnen zijn. Het dorpshart van Zeist is ongeveer 5 minuten fietsen. In een straal van ongeveer anderhalve kilometer zijn er zo maar 6 basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Kortom de meest ideale woning op de meest ideale locatie.

Indeling woning:

Begane grond:
Entree aan de zijkant van het woonhuis. Hal met originele tegelvloer. Trapkast. Toilet met fontein en raampje. Vanuit de hal is de riante woonkamer en suite met een L-voorkamer te bereiken. Er is een nette laminaatvloer aangebracht. De gehele woonkamer is 37 m² groot, voorzien van twee ingebouwde kasten en schouwen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig en aan de voorzijde is een brede erker aanwezig. Er is rustig uitzicht de voortuin in. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en deze is vanuit de hal te bereiken. Het betreft een aansprekende keuken die ongeveer vijf jaar geleden geplaatst is. De keuken is voorzien van een oven, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, inductie kookplaat en afzuigkap. De meeste apparatuur is van het merk Siemens. In de keuken is nog een bar aanwezig waaraan heerlijk ontbeten kan worden. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Multifunctioneel bijgebouw.
Vanuit de achtertuin is het bijgebouw te bereiken. Dit betreft een kantoor- of werkkamer met daarnaast een garage. Het kantoor is 21 m² groot, voorzien van daglichttoetreding, verwarming en nette vloer afwerkingen. Dit oppervlakte is in het meetrapport opgenomen als woonoppervlakte in het meetrapport. Separaat is de garage van 13 m², deze is niet opgenomen als zijnde woonoppervlak. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Mooie trapopgang naar lichte overloop met karakteristieke raampartij. Overloop. Voormalige badkamer is omgebouwd tot ideale wasruimte met raampje. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van 5 m². Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis van 15 m² met ingebouwde kast. Derde slaapkamer aan de achterzijde van 11 m² met openslaande deuren naar het balkon en ingebouwde kast. Badkamer aan de achterzijde van de woning van 6 m². Deze is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en douchegelegenheid.

Tweede verdieping:
Volwaardige zolderverdieping te bereiken door middel van een vaste trap. Voorzolder van 5 m² waarvandaan beide slaapkamers te bereiken zijn. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel van 12 m². Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel. Hiervandaan is een berging te bereiken waar tevens de c.v. gasketel geplaatst is. Dit betreft een c.v. gasketel uit 2018, Nefit. Vanaf de eerder genoemde voorzolder is de tweede slaapkamer te bereiken. Deze is 10 m2 en voorzien van een dakkapel en wastafel.

Bijzonderheden:
- Fijn en ruim bemeten gezinshuis op ideale locatie.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.
- Verschillende zonneplekjes in de tuin aanwezig.
- Mooie werkkamer van 21 m².
- Meetrapport beschikbaar.
- Er is een lijst van zaken beschikbaar.
- Het is een pastorie. Er is geen vragenlijst ingevuld door verkoper.
- Het is koper toegestaan deze woning bouwkundig te keuren.
- In de overeenkomst van koop en verkoop wordt het volgende artikel woordelijk opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, dat de onroerende zaak door een kerkgenootschap wordt verkocht (welke wordt opgeheven) en dat de onroerende zaak door de verkoper nooit feitelijk is gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’.

- De elektrische radiator als bijverwarming in de keuken wordt meegenomen.
- De elektrische radiator in het toilet aan de begane grond zal achterblijven.
- Het jaarlijks elektra verbruik voor 2021 is 2798 KWH
- Het gasverbruik voor 2021 is 1977 m³.