Govaart Thielen Akker 4, 4834 BN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wil jij wonen op een rustige locatie in een gewilde wijk? In dit doodlopende straatje kom je echt alleen wanneer dat je hier moet zijn. Deze sfeervolle 2-onder-1-kapper heeft maar liefst 4 royale slaapkamers. De 2 dakkapellen op zolder geven de woning enorm veel extra ruimte.
Daarnaast is er een woongedeelte waar men heerlijk kan bijkletsen met een wijntje of biertje bij de open haard, terwijl de kids in het tweede woonkamergedeelte kunnen spelen of een film kijken. De woonkamer is tuingericht en via de grote schuifpui kom je in de gezellige tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en dat betekent heerlijk veel zon! Wacht dus niet te lang en maak snel een afspraak om te komen bezichtigen met Pieter of Laura.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen + laadpunt, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld met zwevend closet, fonteintje en mechanische en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, met houten vloer, stucwerk wand- en plafond afwerking.
Er is een sfeervolle houthaard in de woonkamer aanwezig en middels de schuifpui is er toegang naar de tuin.

Er is een tweede zitgedeelte met tv aansluiting. Hier is middels een deur de toegang naar de tuin en tevens zijn de bijkeuken en garage vanuit deze ruimte bereikbaar.

Open keuken, in U-opstelling, met granito-look werkblad, koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis (Bosch), RVS afzuigkap, RVS spoelbak, oven (Bauknecht), vaatwasser (Miele).
Er is voldoende bergruimte in boven- en onderkasten.
In de keuken is een nette tegelvloer gelegd.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.
Op de trap en overloop ligt een nette vloerbedekking. Op de overloop is er een inbouwkastruimte aanwezig.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking, grof stucwerk wandafwerking en een breedplaatplafond.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met toegang naar werkplek/eventueel kleedkamer, of met een kleine verbouwing, een aparte kamer te creëren.
Er ligt een Metroflor vloer (verhard laminaat) en grof stucwerk wandafwerking en een breedplaatplafond.

Badkamer is gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine met waterjets en massagestralen en 2 losse wastafels.
De ruimte is te ventileren middels mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer III en IV en toilet/wasruimte.
Middels een losse trap is er toegang naar een bergzolder.
Over de gehele zolderverdieping is een laminaatvloer gelegd.

Toiletruimte met zwevend closet, wastafel en spiegelkast. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluitingen en de CV-ketel (Agpo HR Econpact)

Zolderslaapkamer III, met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. In de inbouwkastruimte bevindt zich het mechanische ventilatiesysteem.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel

TUIN

Voortuin, fraai aangelegd met beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, deels bestraat met gazon en achterom en borders met beplanting.
Tevens is er een waterpunt buiten aanwezig.

BERGING

Houten berging, voorzien van elektra.

GARAGE

Stenen garage, inpandig gelegen, met elektrische roldeur.
In de garage ligt een nette tegelvloer, de ruimte is tevens verwarmd en er is een lichtkoepel aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van Metroflor- en vloerbedekking vloeren, stucwerk wandafwerking en breedplaatplafondafwerking;
- De zolder verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en breedplaatplafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel A*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 210 per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.