Graaf Adolfstraat 37 , 2983 HA, Ridderkerk

HOEKWONING met sfeervolle lichte woonkamer, aansluitend verzorgde keuken met bijkeuken. Verder 4 slaapkamers, mooie badkamer en dakkapel. Circa 17 meter diepe achtertuin. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Slikkerveer.

Enkele bijzonderheden over deze woning:
- Sfeervolle jaren '30 hoekwoning met erker en glas-in-lood;
- Recent nagenoeg volledig gerenoveerde (ook elektra + riolering);
- Nokverhoging en dakkapel op de tweede verdieping;
- Isolerende (HR++) beglazing, muur- én dakisolatie;
- Elektrisch rolluik op de tweede verdieping;
- Circa 17 meter diepe achtertuin;
- Comfortabele vloerverwarming in de badkamer;
- Energielabel C.

Deze woning is begin dit jaar door de huidige eigenaar gekocht en wonen er ontzettend naar hun zin.
Waarom dan zo snel verkopen? Vanwege een mooie uitdaging, namelijk emigreren naar Aruba!

Maak een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen. Is het afwerkingsniveau en inrichting naar uw zin? Dan kunt u -zonder veel kosten te maken- de woning zo betrekken.

De indeling van deze woning:

Begane grond:
Entreehal met moderne lichte toiletruimte, meterkast en trapopgang naar verdieping. Opvallend bij binnenkomst in de woon-/eetkamer is de uitstekende lichtinval en ruimte. De serre aan de voorzijde is kenmerkend voor jaren'30 bouw.
Heel gezellig allemaal. In de uitbouw bevind zich de keuken en bijkeuken. De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in lichte kleurstelling. Vanuit de keuken toegang tot de circa 17 meter diepe achtertuin. Aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken met opstelplaats tbv was-/droogautomaat.

1e verdieping:
De ruimte op de eerste verdieping zal u verrassen. Twee grote slaapkamers en nog een derde werk-/slaapkamer.
De grote ramen zorgen ook voor goede lichtinval. De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een comfortabele douche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, verlaagd plafond en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het platte dak van de uitbouw bereikbaar.

2e verdieping:
Misschien wel de meest verrassende ruimte. Een dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde zorgen voor veel ruimte en licht. Zo is er een zeer ruime 4e slaapkamer en een ruime overloop met opstelplaats tbv een was-/droogautomaat.
Eveneens op de overloop de cv-installatie uit 2017.

Vanwege de bouwperiode van de woning zal er een standaard NVM ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Mocht u vragen hierover hebben bel met uw aankopend-makelaar of met ons. Wij helpen u graag verder.

Tuin:
Circa 17 meter diepe achtertuin met grote vrijstaande schuur. Via een zijuitgang is er een achterom en komt u bij de voorzijde van de woning.

Voorzieningenniveau:
Op korte afstand winkels in het winkelplein Dillenburgplein.
Op fietsafstand winkelcentrum de Werf
Diverse scholen op loop- en fietsafstand
Goede busverbinding naar Rotterdam en Dordrecht.

De foto's die worden getoond zijn de foto's van de vorige eigenaar.

Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.