Groenestraat 37 , 6531 HB, Nijmegen

Op zoek naar een sfeervol en instapklaar jaren '30 huis op een centrale locatie in Nijmegen? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Groenestraat combineert karakteristieke details en modern wooncomfort met een heerlijke zonnige tuin!

De Groenestraat is een levendige en geliefde straat met een karaktervolle uitstraling en een prettige mix van woningen. Je woont hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels en speciaalzaken bevinden zich op korte afstand, evenals diverse scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere horecagelegenheden te vinden voor een gezellige lunch, borrel of diner.

De ligging is bovendien bijzonder gunstig. Het stadscentrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten fietsen, waardoor je eenvoudig kunt genieten van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Daarnaast zijn de Radboud Universiteit en het Radboudumc goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer in de buurt en snelle toegang tot uitvalswegen ben je bovendien zo onderweg richting andere steden.

Kortom, een fijne woonomgeving voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:

Kelder:
Ruime en praktische provisiekelder met stahoogte, ideaal voor het opslaan van voorraad en overige spullen. Daarnaast is de kelder voorzien van witgoedaansluitingen, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als wasruimte.

Begane grond:
Binnenkomst via de karakteristieke vestibule met meterkast, die toegang geeft tot de hal. Vanuit hier bereik je het (zwevende-) toilet met fontein en de kelder. De royale woonkamer ademt sfeer en charme, mede dankzij de fraaie parketvloer en de erker met authentieke glas-in-loodramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer op mooie wijze met de zonnige tuin. De semi-open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de situering aan de achterzijde en de directe toegang tot de tuin is dit een fijne plek om te koken met zicht op buiten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een tweede (zwevend-) toilet met fontein. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, alledrie voorzien van vaste kasten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot een eigen balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. De afwerking zorgt voor een comfortabele en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping. De overloop biedt plaats aan de cv-ketel en extra bergruimte. De royale slaapkamer is bijzonder licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning (2023). Hierdoor is een volwaardige en comfortabele extra woonruimte ontstaan, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is een groene, beschutte oase waar privacy en rust centraal staan. Er staan verschillende fruitbomen en -struiken, waaronder appels, peren, bramen, frambozen en druiven. De overkapping (gerenoveerd in 2020) vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer; de ideale plek om van het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten te ontspannen. De tuin is bovendien praktisch uitgerust met een houten berging en een ruime achterom.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1922;
- Woonoppervlakte circa 133 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 12 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte 27 m²;
- Externe bergruimte circa 7 m²;
- Inhoud circa 530 m³;
- Perceeloppervlakte 225 m².

Bijzonderheden:
- Charmante woning gelegen op een gewilde locatie;
- Goed onderhouden;
- Authentieke elementen aanwezig zoals glas-in-lood, paneeldeuren en vestibule met lambrisering;
- Energielabel C;
- Airconditioning op de tweede verdieping (2023);
- Slimme thermostaat van Tado (2019);
- Zonnepanelen aanwezig (10 stuks);
- Verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom op het zuiden gelegen;
- De woning is deels voorzien van rolluiken;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.