Groninger Kroongaarde 40, 3824 ZP, Amersfoort

Uitgebreide omschrijving

Een plafond van 3.80 meter met dito pui richting de tuin, een keurig modern afgewerkte woning op een bijzonder plekje aan de rand van de wijk Nieuwland. De plafondhoogte ontstaat omdat de woonkamer 1,5 meter boven straatniveau gelegen is en de keuken aan de voorzijde een halve verdieping boven straatniveau ligt. Daardoor ontstaat een speelse indeling waarbij de ruimtes zijn verbonden maar je wel een echte woonkamer en woonkeuken hebt. Door het platte dak is er geen vliering maar ook dit is opgelost! De verassing zit hem nog onder de woonkamer, hier vindt u een prachtige bergruimte van maar liefst 25 m² met een hoogte van 1,38 meter.

Naast de moderne frisse afwerking en slimme indeling is ook het onderhoudsniveau zeer goed, de huidige bewoners hebben in 2019 alle houten kozijnen in de woning vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De woning is modern en stijlvol afgewerkt. Daarnaast is de indeling wat aangepast waardoor er op de verdieping maar liefst 4 slaapkamers zijn en is de garage iets verkleind waarbij er nog een extra werkkamer is gecreëerd.

De Groninger Kroongaarde is een brede, rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.
De wijk Nieuwland is in zijn opzet verdeeld in verschillende buurtjes die allen rondom het centrale punt “Winkelcentrum Nieuwland” gelegen zijn. Hier vindt u diverse winkels en overige voorzieningen en ook (basis)scholen. Vanaf deze straat is ook het gezellige dorp Hoogland met ruim winkelaanbod binnen handbereik. De historische binnenstad is binnen 20 minuten bereikbaar. Via een snelle fietsroute dwars door de wijken van Amersfoort, bent u ook binnen 20 minuten met de fiets in het centrum. De snelwegen A1 en A28 zijn eveneens goed bereikbaar.

Begane grond:
Vestibule met meterkast, tussenhal met toegang tot de berging, de was-/werkruimte en een grote vaste kast. Toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Desgewenst kan de was-/werkruimte ook weer betrokken worden bij de berging waardoor er weer de beschikking is over een volwaardige inpandige garage. De slimme bergruimte onder de woonkamer kan ook nog uitgediept worden waardoor er meer leefruimte ontstaat.

Eerste verdieping:
Overloop met verborgen stalen schuifdeur richting de woonkeuken, de complete keuken is functioneel verzorgd en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en apothekerskast. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel om uitgebreid te ontbijten of lekker lang te tafelen.

Via een trapje is de lager gelegen woonkamer met een plafond van maar liefst 3.80 meter te bereiken. Dit zorgt ervoor dat de woonkamer een lichte en warme woonruimte is. De hoge ramen zijn voorzien van screens. ‘s Zomers open je eenvoudig de dubbele tuindeuren en vergroot je de woonruimte met het zonneterras.

De tuin
De op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd en geheel afgewerkt met houten betimmering, het vlonderterras met zitgedeelte is op hoogte van de woonkamer gelegen en met een trapje komt u in de siertuin met trampoline, glijbaan en slimme bergruimte onder het vlonderterras. De tuin ligt aan de achterzijde geheel vrij en grenst aan een groenstrook met achterom.

Tweede verdieping;
Overloop met vaste kast waarin zich de CV-opstelling bevindt. 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De twee voorkamers waren oorspronkelijk 1 grote master bedroom maar deze is gesplitst. De kleinste kamer is voorzien van een vast bed met entresol waardoor er genoeg “chill” ruimte is. De ouderslaapkamer heeft voldoende plaats voor een kastenwand. De badkamer is inpandig, deze is modern en zeer compleet, voorzien van ligbad, douchehoek, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet. Het tegelwerk is uitgevoerd tot aan het plafond.

Bijzonderheden:
• Parkeerplaats op eigen terrein.
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
• CV-ketel Atag HR ketel (2007).
• Woonoppervlak:
- Gebruiksoppervlak wonen: 120,2 m²
- Overige inpandige ruimte: 9,2 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 22,1 m²
- Inhoud 501,68 m³
• Perceeloppervlak 138 m².
• Bouwjaar 1996.
• De vloeren zijn afgewerkt met een siergrindvloer, bijzonder praktisch en indien dat niet uw smaak is, is het een prachtige egale ondervloer.

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg