Haagweg 237, 4812 XD, Breda

Uitgebreide omschrijving

Met veel energie & plezier mogen wij jou deze topper aanbieden, waar er maar weinig van zijn! Het is namelijk een toffe & sfeervolle woning, met ook nog een lekkere tuin, garage en 4 slaapkamers! En dan is het er ook nog één op een gave plek tussen de bruisende binnenstad van Breda en het gemoedelijke Princenhage in! Alleen de karakteristieke gevel doet je toch al zwijmelen?! Pak de telefoon, bel ons en we gaan samen kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer.

Zeer sfeervolle woonkamer, met fraaie parketvloer, stucwerkwandafwerking, houtkachel, een inbouwkast, glas-in-lood ramen en dubbele deuren naar de keuken.

Open woon/eetkeuken, in een ronde-opstelling, voorzien van een houten werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser, diverse-onder en bovenkasten, inbouwspots en toegang naar de achtertuin.

Hal naar toilet biedt toegang tot de kelderkast met voldoende opbergruimte en toegang tot de kruipruimte.
De digitale gasmeter en watermeter zijn gesitueerd in de kelderkast.

De toiletruimte is betegeld en ingericht met een zwevend closet en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en handige bergruimte die uitkomt boven de badkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een leuke erker en van glas-in-lood ramen.

Badkamer, betegeld, met een nette inrichting en voorzien van een ligbad, wastafel, zwevend closet en een douchecabine.

Handige bergkast, die tevens aansluitingen heeft voor wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is in 2014 in zijn geheel opgebouwd en zeer fraai afgewerkt en bestaat uit:

Overloop, met grenen vloerdelen, stucwerk wandafwerking en toegang tot een tweetal (slaap) kamers.

(Slaap)kamer III, gelegen aan de achterzijde, met grenen vloerdelen en stucwerk wandafwerking. Deze kamer wordt op dit moment gebruikt als walk-in-closet, maar functioneert ook prima als slaapkamer.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met grenen vloerdelen, stucwerk wandafwerking en een grote glaspartij. De grote glaspartijen zorgen voor een indrukwekkend uitzicht en gevoel van licht. De CV-ketel ( Intergas HRE 2013) is netjes weggewerkt in de wandkast.

TUIN

Handige voortuin, voorzien van bestrating en een hekwerk.

Achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, met een heerlijk terras, diverse beplantingen en toegang tot de garage.

GARAGE

Unieke stenen garage, met wateraansluiting (warm en koud water), aansluiting voor wasapparatuur, elektra, grote bergvliering.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van grenen vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De dakopbouw is in 2014 geplaatst;
- De huidige eigenaren hebben de woning altijd keurig onderhouden en hebben recent alle schilderwerkzaamheden aan de buitenzijde nog gedaan m.u.v. de keuken en voordeur;
- De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda, het Aogse marktje, de uitvalswegen en dus ook vele voorzieningen;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1264 m3 per jaar
Elektra: ca. 2684 kWh per jaar
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.