Harderpad 8 , 3192 TS, Hoogvliet Rotterdam

Stap binnen in deze eengezinswoning, perfect voor jou en je gezin!

Dit is een woning met maar liefst drie slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbelglas, een keuken, ruime living, badkamer en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin met eigen schuur en een achterom.

Kortom een heerlijke plek om dit jouw thuis te maken! Tevens is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van (basis)scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn zeer goed te bereiken.

LIGGING
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is zijn Rotterdam en Spijkenisse goed bereikbaar, Met de metro op loopafstand en het treinstation op 20 minuten reisafstand ben je in de grote stad.

INDELING
BEGANE GROND | LIVING, EETKAMER EN KEUKEN
Via de voortuin bereik je de entree/voorportaal van de woning. De hal biedt toegang tot de praktische kast, meterkast en toilet. Vanuit hier betreed je de lichte woonkamer, waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast is de ruimte voorzien van een moederhaard. De keuken beschikt over een spoelbak, kookplaat, afzuigkap en oven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een apart eetgedeelte met zicht op de achtertuin. De tuin beschikt over een praktische schuur en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een raampartij die zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

TUIN (VOOR EN ACHTER)
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin zorgt voor een goede uitstraling van de woning. De achtertuin is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur en een achterom.

Daarnaast biedt de voortuin de mogelijkheid om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren, wat comfort en gemak met zich meebrengt, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en goedkeuringen.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Energielabel
- Bouwjaar 1960
- 3 slaapkamers
- Moederhaard aanwezig
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- begane grond | plafond stucwerk | 2026
- Warm water middels geiser
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Hoog risico (D,E)
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio.
De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.