Haulerwijksterweg 17 , 9342 TJ, Een

Gerenoveerde woonboerderij met bedrijfs-/hobbyruimte op een prachtige landelijke locatie
Hier is rust en ruimte nog vanzelfsprekend.

Aan de rand van het Drentse dorp Een staat deze karakteristieke woonboerderij met royale bedrijfs- en opslagruimte op een perceel van maar liefst 9.105 m². Het geheel is grotendeels gerenoveerd en biedt talloze mogelijkheden voor ruim en landelijk wonen, kangoeroe-wonen of wonen en werken.

Locatie
De Haulerwijksterweg 17-17A ligt in het gemoedelijke dorp Een, onderdeel van de gemeente Noordenveld. Deze landelijke plek combineert rust en ruimte met goede bereikbaarheid: binnen ca. 25 autominuten bent u in Assen, Drachten of Groningen. Voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten vindt u op fietsafstand in de omliggende dorpen.

Indeling en oppervlakten
- Woonruimte: ca. 165 m²
- Theehuis/winkel-/kantoorruimte: ca. 275 m²
- Bedrijfsruimte/werkplaats: ca. 311 m²
- Extra woonoppervlak: boven de deel kan nog ca. 100 m² woonruimte worden gerealiseerd, geheel naar eigen wens in te richten

De woonboerderij is grotendeels gerenoveerd en beschikt over een sfeervol woonhuis, royale werk-/hobbyruimtes en meerdere bijgebouwen. Dit maakt het object ideaal voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die houden van veel leefruimte.

Kadastraal
gemeente Norg, sectie X nummer 1040
Oppervlakte kavel 9.105m²

Bestemming
Het perceel heeft momenteel de bestemming “Bedrijf – niet buitengebied gebonden” (bedrijven cat. 1 en 2 met bedrijfswoning toegestaan). Het achterste deel van het perceel heeft een agrarische bestemming.

De gemeente Noordenveld heeft inmiddels een positief ambtelijk standpunt afgegeven om de bestemming aan te passen naar wonen, waarmee toekomstige bewoners in overleg met de gemeente verdere mogelijkheden kunnen verkennen.

Bijzonderheden
- Perceelgrootte: 9.105 m²
- Grotendeels gerenoveerd
- Energielabel A+ (theehuis/kantoorruimte)
- Energielabel C (woning)
- 18 zonnepanelen aanwezig
- Dak van de bedrijfsruimte voorzien van asbestplaten

Kortom
Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met volop ruimte voor werken, ondernemen of hobby’s. De combinatie van een gerenoveerde woonboerderij, ruime bedrijfsgebouwen en een royale kavel maakt dit een veelzijdig object met tal van mogelijkheden voor de toekomst.

Opleveringsniveau
in huidige staat

Aanvaarding
In overleg, echter niet eerder dan 1 febr. 2026

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning, gelijkvloers wonen