Hazenkampseweg 74 E , 6531 NL, Nijmegen

Dit appartement is gelegen aan de Hazenkampseweg in de geliefde wijk Hazenkamp, een rustige en groene woonomgeving op korte afstand van het centrum van Nijmegen. Het appartement is keurig onderhouden en beschikt over een prettige indeling met veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast biedt het een royaal dakterras, waar je heerlijk buiten kunt zitten, en beschikt het over een eigen garage met elektrische deur, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte.

De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, brede lanen en prettige woonklimaat. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals winkels, horeca, artsen/fysio en sportfaciliteiten.

Voor ontspanning liggen het Goffertpark en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. Daarnaast zijn ook de Radboud Universiteit en het Radboudumc nabij, wat de omgeving levendig maakt en bijdraagt aan de uitstekende voorzieningen in de wijk.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Nijmegen en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de A73 en A50, waardoor steden in de regio snel bereikbaar zijn.

Kortom, een fijne woonlocatie waar rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen.

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met liftpartij en trapopgang naar de appartementen.

Vierde woonlaag:
Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet voorzien van een fonteintje en een berging met de cv-ketel en wasmachine. De royale, lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en beschikt over een grote schuifpui die directe toegang biedt tot het ruime dakterras. Op het dakterras is een royale berging aanwezig. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de vide met veel lichtinval. Deze is momenteel ingericht als comfortabele werkruimte, maar leent zich ook uitstekend voor een leeshoek of hobbyruimte. Via een tweede hal bereik je de twee ruime slaapkamers, waarvan één eveneens toegang heeft tot het dakterras. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een (zwevend-) toilet.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1992;
- Woonoppervlakte circa 116 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 29 m²;
- Externe bergruimte circa 23 m²;
- Inhoud circa 423 m³.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden appartement op gewilde locatie;
- Ruim dakterras;
- Stenen garage met elektrische deur op eigen afgesloten terrein;
- Volledig geïsoleerd;
- Airconditioning aanwezig;
- Tweetal zonneschermen (voorzijde en terras);
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2025;
- Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van €415,64 per maand;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).