Henegouwerlaan 61 B, 3021 CS, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

OUDE WESTEN | 139 m2 | ZONNIGE TUIN | ENERGIELABEL D | EIGEN GROND |

Zoekt u al een tijdje naar een instapklare woning met tuin? Zoek niet verder! Deze dubbele beneden woning aan de Henegouwerlaan is gelegen in het Oude Westen op slechts 5 minuten loopafstand van Rotterdam Centraal. De woning kenmerkt zich door originele ornamenten en glas-in-lood-ramen. De woning beschikt verder over een prachtige ruime woonkamer met fraaie lichtinval, twee ruime slaapkamers en een grote tuin aan de achterzijde waar u het stadse leven eventjes kunt loslaten. Kom vrijblijvend sfeer proeven tijdens een bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Via de voordeur betreedt u de centrale hal. De hal beschikt over een speelse indeling door de meerdere trappetjes waarmee u naar de diversen ruimtes kunt. Boven bevindt zich het woongedeelte. Deze zeer royale woonkamer beschikt over een fraaie lichtinval en voldoende ruimte voor een eetgedeelte en zitgedeelte. Zoals in de hele woning vindt u hier prachtige oude details zoals glas in lood, een werkende haard en ornamenten op het plafond. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze is voorzien van een 4-pits gasstel, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de hal nog een apart toilet welke is gerenoveerd in 2020.

Souterrain
Beneden bevinden zich twee ruim opgezette slaapkamers en de badkamer (gerenoveerd in 2020). De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en vanuit de badkamer kunt u naar de achtertuin.

LOCATIE
De locatie van de woning is perfect! Zo is het Centraal Station letterlijk om de hoek gelegen en is dus ook het centrum van de stad met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. De Rijkswegen A20 en A13 zijn gemakkelijk binnen enkele autominuten te bereiken. Eveneens om de hoek vindt u de West-Kruiskade met tal van winkels, toko's en andere eetgelegenheden; waar u ook trek in heeft, de West-Kruiskade biedt het u! Verder vindt u in de directe omgeving diverse supermarkten, basis- en middelbare scholen (waaronder de Internationale School) en sportfaciliteiten.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Badkamer en beide toiletten gerenoveerd in 2020;
- Dak en gevel in 2018 gerenoveerd;
- Souterrain geïsoleerd inclusief vochtwerende laag;
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Verwarming middels C.V. Vaillant (2013);
- Energielabel D;
-Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.