Uitgebreide omschrijving
Zeer verrassend en bovendien ontzettend ruim woonhuis op aantrekkelijke locatie.
Deze unieke jaren dertig villa is geheel gemoderniseerd en voorzien van zonnepanelen, vrijwel volledig dubbele beglazing en verschillende vormen van isolatie. Kenmerkend zijn de mooie woonkamer en suite, de halfronde erker, openslaande deuren naar de tuin, de grandioze keuken en de vele extra ruimten op de begane grond. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee complete badkamers. Op eigen terrein kan gemakkelijk geparkeerd worden (ruimte voor vier auto's) . De achtertuin is zonovergoten, op het zuiden en prettig ruim. Dit is werkelijk het meest ideale huis op de meest ideale locatie.
De ligging is namelijk uitstekend. In de prachtige wijk Kersbergen gesitueerd. Een mooie jaren dertig wijk met vijverpartijen, grenzend aan het park rondom het Slot van Zeist, veel openbaar groen, brede lanen met karakteristieke en stedenbouwkundig gezien schitterende bebouwing in de breed gewaardeerde tuinwijk structuur. Ideaal is ook de ligging ten opzichte van het mooie, moderne en sfeervolle dorpshart van Zeist. In enkele minuten wandelen is het dorpshart te bereiken. Er zijn diverse scholen in de directe omgeving aanwezig. Het station Driebergen Zeist en uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk te bereiken.
Kernwoorden voor deze halfvrijstaande villa zijn: optimale ruimte, met respect voor de oorspronkelijke bouwstijl gerenoveerd, hedendaags comfort, niet te evenaren sfeer.
Indeling woonhuis.
Kelder:
Flinke kelder met een hoogte van 1.74 m. Er zijn twee kelder compartimenten. Één van 7 en één van 4 m².
Begane grond:
Mooie entree partij. Vestibule met tegelvloeren en lambrisering. Hal voorzien van originele tegelvloer en opnieuw voorzien van bijbehorende lambrisering. Vanuit de hal zijn de woonkamer, zowel voor- als achterzijde woonkamer, het toilet, de kelder en de verdiepingen te bereiken. Het toilet is modern, voorzien van fontein en origineel glas-in-lood raam. De woonkamer aan de voorzijde is 29 m², voorzien van marmeren schouw, groot raam met uitzicht de Kersbergenlaan in, L-gedeelte waar een prachtige halfronde erker, met glas-in-lood bovenramen, geplaatst is. Fijn is de plafondhoogte van 2.72 m. Een schitterende, geheel nieuw vervaardigde suitepartij geeft toegang tot de achterkamer. De suitepartij is voorzien van veel praktische kastruimte en mooie schuifdeuren voorzien van glas-in-lood. De woonkamer aan de achterzijde is met 2,5 meter uitgebouwd, zonder dat zichtbaar is waar de uitbouw begint. De woonkamer is voorzien van de originele openslaande deuren met gerenoveerde glas-en-lood bovenramen, naar de tuin. Het oppervlak is 23 m². De muur tussen de woonkamer en de keuken is voor een groot deel open gebroken. Hierdoor is een verrassend effect ontstaan. Het keukengedeelte is maar liefst 16 m² groot. Er is een deur die naar de achtertuin leidt. Een zijraam waarvandaan er fijn zicht richting de eigen oprit is en een SieMatic keukenblok uitgevoerd in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en gaskookplaat en afzuigkap. Van verschillende apparaten geldt wel dat deze al wat ouder te noemen zijn. Ideale bijkeuken, nieuw opgetrokken tussen keuken en nieuw gerealiseerde garage. De bijkeuken is 4 m² groot, hier zijn de aansluitingen voor was- en droogmachine aanwezig en er is een fijn raam waardoor er zicht de tuin in is. Zeer mooi en degelijk gebouwde garage, geheel geïsoleerd, ruim en keurig afgewerkt. De garage is 19 m². Heeft een raam en een deur naar de tuin. Vanaf de oprit bezien zijn er garagedeuren aanwezig. Een vlizotrap geeft toegang tot de riante berg vliering. Toegang tot vertrek achter de garage. Dit vertrek is 16 m² en kan voor meerdere doeleinden aangewend worden.
Eerste verdieping:
Mooie ruime overloop met daglichttoetreding via originele glas-in-lood ramen. Moderne badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming. Eerste slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kasten onder de trap, openslaande deuren naar het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt opnieuw over ingebouwde kasten. Derde slaapkamer of studeerkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn respectievelijk 16, 15 en 7 m² groot.
Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Zeer verrassende en fijn ingedeelde zolderverdieping. Bovenaan de trap is een kleine overloop met een smalle maar diepe vliering, boven de trap en twee deuren. Deze deuren geven toegang tot de beide slaapkamers, één aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn respectievelijk 10 en 12 m². Beide slaapkamers hebben een origineel koekoeksraam en een nieuw aangebracht velux dakraam. Vanuit beide kamers is de badkamer te bereiken. Dit betreft een volwaardige badkamer van maar liefst 8 m² met opnieuw een ligbad, douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet. Ook de tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming en is modern qua beleving. Op de zolder is behoorlijk veel kastruimte onder de schuine zijden aanwezig.
Bijzonderheden:
- Uniek woonhuis op uitstekende locatie.
- Overdracht 30 juni 2023.
- 11 zonnepanelen op het zuiden georiënteerd.
- Groots verbouwd aan de achterzijde en aan de zijkant.
- De garage is van binnenuit te bereiken.
- De garage met bijbehorende vliering is geheel nieuw gerealiseerd in 2012. Dit in stijl met het origineel, maar wel uitstekend geïsoleerd en daardoor multifunctioneel.
- Vrijwel volledig dubbele beglazing. Zelfs bij de glas-in-lood ramen is dit het geval.
- Geheel vernieuwde suitepartij in de woonkamer.
- De woonkamers en keuken zijn voorzien van houten vloerafwerkingen.
- Twee complete badkamers, beide voorzien van vloerverwarming.
- Vanuit de woonkamer is er grandioos vrij uitzicht richting de Kersbergenlaan.
- Fraaie, halfronde erker aan de voorzijde.
- De gehele elektro technische installatie is vervangen in 2013.
- De kap is in zijn geheel geïsoleerd.
- De achtertuin is uitstekend op de zon georiënteerd.
- In de achtertuin zijn stroompunten aanwezig.
- Vorstvrije buitenkranen in voor- en achtertuin.
- C.v. gasketel van het merk Itho uit 2013.
- Er is een breed scala aan verrassende en mooie originele details aanwezig.
- Een bezichtiging van deze unieke villa is beslist de moeite waard.
