Hinsbeckerweg 27

Op toplocatie in Venlo en op steenworp afstand van natuurgebied Groote Heide, ligt deze unieke, zeer ruime villa welke onder architectuur is gebouwd. De royale villa met prachtige tuin, groot zwembad, overdekte terrassen en buitenverblijf is perfect onderhouden. Via de aparte zij-ingang is de multifunctionele ruimte bereikbaar, waardoor een ruime privacy rijke praktijk aan huis goed mogelijk is. De woning is gelegen op een schitterende locatie in de wijk Nieuw Stalberg te Venlo op 2 minuten loopafstand van natuurgebied De Groote Heide. Het centrum van Venlo alsmede diverse sportverenigingen liggen op 5 tot 10 minuten fietsafstand. Grote steden als Eindhoven, Nijmegen, Maastricht en Düsseldorf zijn binnen ca. 45 min te bereiken via de aangrenzende autosnelwegen A67, A73 en A61. De villa heeft 393 m² woonoppervlak, is gelegen op een perceel van 1.345 m² en heeft een energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
De centraal gelegen hal geeft toegang tot de kantoor/praktijkruimte en het volledige woongedeelte, zoals woon-/eetkamer en keuken. De praktijkruimte is voorzien van een apart keukenblok en heeft een mooie uitkijk op de voortuin. De woonkamer grenst aan de achterzijde, over de gehele breedte van het woonhuis met optimaal zicht over de tuin. Het ruim 3 meter hoge plafond geeft de woonkamer een unieke exclusieve uitstraling. De tuin is middels twee openslaande deuren vanuit de woonkamer rechtstreeks toegankelijk. Vanuit zowel de keuken als het eetkamer gedeelte is er contact met de woonkamer en is er uitzicht over de tuin. De keuken is middels twee schuifdeuren ook af te sluiten. De ruime leef keuken heeft een centrale ligging in het huis en is voorzien van vloerverwarming en een zwarte natuursteenvloer. Kortom de keuken is van alle gemakken voorzien zoals een groot kookeiland, een inductiekookplaat, grillplaat, combi/oven, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin middels twee openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met roomdivider die toegang geeft tot de ruime inloopkast. Vanuit de master bedroom is de grote badkamer en het dakterras bereikbaar. De badkamer is voorzien van twee wastafels, inloopdouche, toilet en hoekbad. De overige twee kamers kunnen ingericht worden als slaapkamer, werk/hobbykamer of bergruimte. De ruime overloop geeft zicht op de mooie vide en de voortuin.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een grote overloop van waaruit de drie ruime slaapkamers te bereiken zijn. Op deze verdieping bevindt zich ook de witgoedruimte met C.V. ketel (jaar 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen. Centraal tussen de twee slaapkamers bevindt zich de tweede badkamer met wastafel en apart toilet.

Multifunctionele - praktijkruimte:
Het souterrain is zowel inpandig via de keuken, als extern te bereiken via een aparte buiteningang aan de zijkant van de woning. Het souterrain is onderverdeeld in een ontvangsthal, een multifunctionele ruimte, toilet, fitnessruimte, een tweede hal/verkeersruimte en een voorraadkast. De multifunctionele ruimte heeft een keukenblok met een apart toilet met voorportaal. De ruimte is voorzien van een akoestisch plafond met inbouwpots. De ruime fitnessruimte is 3 m hoog en multifunctioneel in te vullen.

Garage:
De hal grenzend aan de oprit geeft naast de multifunctionele ruimte ook toegang tot de garage. De garage biedt plaats voor twee auto’s en heeft mooie inbouwkasten. De garage is 3 m. hoog en heeft een overheaddeur met een breedte van 5 m. elektrisch bedienbaar.
De voorraadkast is rechtstreeks toegankelijk middels een trap vanuit de keuken. In de voorraadkast is ook de zwembadinstallatie geplaatst die recentelijk vernieuwd is (2022). De voorraadkast heeft ook een hoogte van 3 m.

Tuin - zwembad:
De vrijstaande villa ligt op een ruime kavel van 1.345 m². Het perceel is volledig omheind en biedt in de zomer volledige privacy. De onlangs aangepaste tuin is voorzien van een groot zwembad van 5 x 11 m. Het verwarmde zwembad heeft een springplank en een variabele diepte van 1,90 tot 1,30m. Aansluitend aan de woning is een ruim overdekt terras aanwezig over de volledige breedte van de woning. In de tuin is een aparte ruimte voor een 5 persoons jacuzzi. Deze staat op een betonnen vloer die afgedekt is met keramische tegels. Het perceel biedt de mogelijkheid tot het parkeren van minimaal 8 auto’s. Tevens is er een carport aanwezig voor 1 auto en een oplaadpunt voor 1 elektrische auto.

Buitenverblijf:
In de recentelijk aangelegde tuin is een zeer sfeervol buitenverblijf aanwezig. De ruimte is af te sluiten middels glazen schuifwanden. Het buitenverblijf is geplaatst op een op kleur gebrachte monolithische vloer van 30 cm hoog hetgeen een exclusieve uitstraling geeft aan het geheel. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Algemeen:
De woning is voorzien van 43 zonnepanelen die geplaatst zijn op het dak van de woning. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van nieuwe inverters airco’s van 5kWh en 3,5kWh waarbij de buitenunits in de tuin geplaatst zijn tegen de rechterzijgevel. Vloerverwarming op de begane grond: hal, keuken en badkamer. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met een eigen waterput inclusief pomp. Het hele huis heeft een nieuwe alarminstallatie (2023) welke in delen in te schakelen is incl. rookmelders. De woning is recentelijk (2022) aan de buitenzijde geschilderd. De woning is prachtig gelegen in de wijk Nieuw Stalberg te Venlo direct grenzend aan natuurgebied De Groote Heide. Het centrum van Venlo. alsmede diverse sportverenigingen liggen op 5 tot 10 minuten fietsafstand. Grote steden als Eindhoven, Nijmegen, Maastricht en Düsseldorf zijn binnen ca. 45 min te bereiken via de aangrenzende autosnelwegen A67, A73 en de A61. De villa heeft een energielabel A.
De villa heeft 335 m² woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 1.345 m²

Vraagprijs: € 1.425.000,- k.k.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.