Hoekbree 46, 9403 GS, Assen

Uitgebreide omschrijving

=== Een mooie kans om een ZEER RIANTE NIEUW OPGELEVERDE TUSSENWONING nog volledig naar eigen smaak te kunnen inrichten ===

Als u via de A28/afslag Noord Assen binnen komt rijden is het u vast opgevallen dat er in Marsdijk, naast de Messchenstaete, recent een aantal bungalows en tussenwoningen zijn opgeleverd.

RUIMTE
Hoekbree 46 staat nu te koop! De huidige eigenaren hebben bij de bouw gekozen voor het extra brede type. Al met al heeft deze tussenwoning ca. 150 m2 aan woonoppervlakte!
Met in totaal 6 slaapkamers zijn er goede mogelijkheden om vanuit huis te kunnen werken of bijvoorbeeld een eigen sportkamer te hebben.

DUURZAAMHEID
De woningen zijn goed geïsoleerd en onder andere voorzien van zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond. De verwarming en het warme water wordt aangestuurd door middel van een HR CW-5 ketel. Ook is er sprake van geluidswerende isolatie en de mechanische ventilatie is CO2-gestuurd met natuurlijke toevoer.

LIGGING
In een paar minuten kun je op de A28 richting Groningen en Zwolle zijn. (In de woning zelf hoor je trouwens 'niets' van het autoverkeer.) Het centrum van de stad Groningen is in slechts 20 minuten te bereiken met uw eigen auto of met de 'Q-liner'. De opstapplaats ligt op slechts een paar minuten loopafstand.
In de wijk Marsdijk is een uitgebreid winkelcentrum aanwezig en er zijn meerdere scholen en sportvoorzieningen. Prachtige natuurgebieden waaronder het beekdallandschap van de Drentsche Aa liggen ook binnen handbereik.

TUIN
Mogelijkheid voor auto parkeerplaats aan de voorzijde. De diepe achtertuin met houten berging ligt op het Noordoosten. Voor- en achtertuin zijn inmiddels aangelegd en van tuinafafscheidingen en een toegangspoort voorzien.

Enthousiast geworden? Vraag dan snel een bezichtiging aan.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree in hal, toilet, tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin en een handige provisiekast, open keuken.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers ( ca. 11, 16 en 7 m2) en een moderne badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 16, 10 en 10 m2) en een technische ruimte met Cv- en wasmachine opstelling.

Verder is het goed om te weten dat er bouwgarantie van toepassing is en er bij de bouw als meerwerk gekozen is voor onder andere:
- een handige bergkast in de woonkamer,
- extra loze leidingen voorzien van einddoos en controledoos,
- uitgebreide meterkast met 12 groepen
- aparte kookgroep
- extra badkamer wandtegels (op voorraad),
- een aansluitpunt met trapkraan, voorzien van een keerklep, t.b.v een vaatwasser,
- koof en geveldoorvoer met RVS bolrooster t.b.v. luchtafvoer wasemkap
- beplanting en bestrating in de achtertuin
- een buitenkraan.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning