Hofakkers 48, 9468 EG, Annen

Uitgebreide omschrijving

Deze ruime eindwoning (bouwjaar 1974) met erf, tuin, 4 slaapkamers en vrijstaande stenen berging is gelegen in het gezellige brinkdorp Annen. De woning is door de jaren heen flink verbeterd. Zo zijn alle kozijnen (op 1 dakraam na) vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en is in 2020 de keuken vervangen. De woning is volledig geïsoleerd en komt daarmee op een energielabel B.
Annen staat bekend als een actief dorp en is voorzien van allerlei voorzieningen. Annen heeft namelijk een compleet winkelcentrum, openlucht zwembad, basisschool en diverse sportverenigingen. De plaatselijke basisschool en het openlucht zwembad liggen zelfs op loopafstand van de woning. Achter de woning ligt een groenvoorziening met diverse speeltoestellen. Ook in de omgeving van Annen is het heerlijk genieten in de natuur.
Het geheel staat op een perceel van 191m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (8 groepen incl. 1x krachtstroom en glasvezel), ruime trapkast en toiletruimte. Lichte doorzon woonkamer met aan de tuinzijde een eethoek. De half open luxe keuken heeft veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, o.a. een vaatwasser, koelkast, vriezer, elektrische boiler, combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat.

Tuin
Deze ligt op het westen. Doordat de woning achter ook vrij is geniet men hier ook lang van de middag- en avondzon. Het dakvlak achter is dus ook prima geschikt voor eventueel zonnepanelen. De elektrische zonwering kan indien gewenst ook voor de nodige schaduw zorgen. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging en de tuin is tevens via een achterom te bereiken.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 8m², 13m² en 16m². Badkamer met 2e toilet, inloopdouche en een badmeubel.

2e Verdieping
Overloop met toegang tot een wasruimte en de 4e slaapkamer van ca. 12m² met dakraam. Op de overloop bevindt zich tevens de CV-ketel (Remeha Avanta HR 2012, eigendom).

Bijzonderheden
- Ruime eengezinswoning
- 4 Slaapkamers
- Energielabel B
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt en overal dichtbij
- Goede busverbinding met Groningen en Assen
- Aanvaarding in overleg

Meer weten? Deze woning heeft een unieke eigen website. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning