Hofdreven 23, 4891 CE, Rijsbergen

Uitgebreide omschrijving

De vraag naar mantelzorg woningen neemt toe; maar het aanbod is helaas nog beperkt. Daarom zijn wij zo blij dat we jullie deze woning kunnen aanbieden! En dan is dit ook nog eens typisch zo'n woning die je echt gezien 'moet' hebben voor een juiste indruk. Want het perceel en de woning lopen in een soort spie, waardoor je echt verrast zal gaan worden zodra je binnen komt. De woning is opgedeeld in een hoofdwoning en bijwoning waar alles gelijkvloers is en dus levensloopbestendig ingericht. Natuurlijk kan je er ook gewoon met 1 gezin wonen en het als praktijkruimte gebruiken bijvoorbeeld. De tuin ligt op het gewilde & zonnige zuidwesten en heeft een gezellige overkapping. Met 2 ruime bergingen kom je ook niks tekort en dan kunnen we er ook nog een oprit bij doen.... Al met al toch een uniek aanbod denken wij zo. Zien we jou of jullie tijdens een bezichtiging? Een van onze makelaar Robbin of Jan-Joost gaat graag met jou kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (18 groepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Modern toilet (2018), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer I, met sfeervolle houtkachel, de open keuken, openslaande tuindeuren en toegang tot de hal.

Open keuken I (2018), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Handige bijkeuken, met vriezer (4 lades), bergruimte, toegang tot de tuin en tweede woonruimte.

MULTIFUNCTIONELE TWEEDE WOONRUIMTE:

Vanuit de oprit en 'zij-om' is via de tuin de hal / entree te bereiken.

Hal / entree, met toilet en toegang tot de keuken.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Dichte keuken II, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, combi oven/magnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), vaatwasser, rvs spoelbak, bergruimte, toegang tot de bijkeuken van de hoofdwoning, hal en bijkeuken. In een inbouwkast is ruimte voor wasmachine en droger.

Handige bijkeuken, met losse koel- vries combinatie (ter overname), wat bergruimte, toegang tot de slaapkamer, woonkamer en keuken.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met walk-in-closet (met de Cv-ketel, Atag, 2017, eigendom), toegang tot badkamer I en de bijkeuken.

Badkamer I, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel in meubel, spots en ventilatie.

Woonkamer I, met airconditioning (verwarming en koeling) en met deuren naar de tuin en bijkeuken. Er is ook een lichtkoepel.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV en badkamer II.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en met groot dakraam.

Badkamer II, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer V, gelegen onder de schuine kap, met dakraam, wasmachine aansluiting en de Cv-ketel (Vaillant EcoTec plus CW4, 2013).

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het gewilde & zonnige zuidwesten, met gezellige & sfeervolle overkapping met houtkachel (ter overname), kas (gaat mee), bergingen, verlichting, waterpunt, houtopslag, handmatig bedienbaar zonnescherm (hoofdwoning) en de 'zij-om'.

BERGINGEN

Ruime stenen berging met elektra (ook kracht), gasaansluiting, gaskachel (blijft achter).

Houten berging, met elektra.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Op de begane grond zijn de meeste ruimtes voorzien van vloerverwarming (badkamer, keukens en woonkamers);
- Er liggen 22 zonnepanelen aanwezig (uit 2014 met een opbrengst van ca. 4300 KwH per jaar);
- De woonkamer van de multifunctionele ruimte heeft (zonne)screens;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 209,- per maand (gebaseerd op dubbele bewoning met 5 personen)
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.