Hogeweg 4 A , 9472 PA, Zuidlaren

Op een fraaie woonlocatie in de woonwijk Zuid-Es vinden we deze vrijstaande woning (bouwjaar 1979) met erf, tuin en vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een rustige ventweg die parallel ligt aan de Hogeweg gescheiden door een groensingel. Er zijn 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond is gesitueerd. Deze werk-/slaapkamer heeft een diepe kast waar aansluitingen zitten voor water en afvoer, zodat men eenvoudig een 2e badkamer kan realiseren. Zo is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Het geheel is voorzien van dak-/vloer-/ en muurisolatie, HR++ glas en een nieuwe CV-installatie (2025), wat heeft geresulteerd in een keurig energielabel C.
De woning maakt officieel deel uit van de woonwijk Zuid-Es. Zuid-Es is een kindvriendelijke woonwijk van Zuidlaren en heeft een aantal wijkvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt en diverse sportverenigingen. Het centrum van Zuidlaren, met een ruim winkelaanbod, ligt op 5 minuten fietsen. Vanaf de woning is er tevens een uitstekende openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) verbinding naar o.a. de stad Groningen.
Het geheel staat op een perceel van 703m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/ruime hal met toiletruimte, meterkast (7 groepen stoppen, 3-fase) en toegang tot de werk-/slaapkamer met walk-in closet (voorbereid voor 2e badkamer).
De L-vormige woonkamer is straatgericht, geniet een mooi uitzicht en heeft een openhaard. Aan de tuinzijde vinden we de eethoek met aansluitend de gesloten keuken. De keuken (Bulthaup) is voorzien van een 4-pits gaskookstel, vaatwasser en een combi-magnetron. Via de keuken is de handige bijkeuken te betreden met een aansluitpunt voor een wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Tuin
De tuin ligt op het oosten, is keurig aangelegd en is ca. 12 meter diep en 20 meter breed. Genoeg ruimte om lekker in zon te vertoeven of even een schaduwplekje op te zoeken.
Via de tuin is de vrijstaande stenen garage te betreden.

Verdieping
Overloop/Vide met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Ook deze bouwlaag is voorzien van HR++ glas. De badkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad, douche, toilet en dubbele wastafels. Één van de slaapkamers heeft een balkon (zuid) en een wastafel.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. Op de zolder vinden we de CV-installatie (Atag i-Zone HR 2025). De zolder is vooral in gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden
- Compleet woonhuis geschikt voor meerdere doelgroepen
- De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken
- Energielabel C
- Ruime vrijstaande stenen garage
- Er is nog geen beroep gedaan op regelingen mbt mijnbouwschade en/of subsidies
- Aanvaarding in overleg medio september

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning