Holzstraat 43 C , 6461 HL, Kerkrade

Wij bieden u aan: "Een riant en zeer goed onderhouden ruim 3 kamer appartement (2 slaapkamers) gelegen op de 2de verdieping met riant balkon en eigen garage op afgesloten terrein, gelegen nabij het centrum van Kerkrade".
De Residentie is voorzien van een lift.
Super centrale ligging ook richting Duitsland.
Door de directe bereikbaarheid via achter gelegen parkeerterrein binnen het complex, met directe toegang tot de lift naar uw eigen woonlaag, mogen we van een geheel levensloopbestendig woonprogramma spreken.
Instapklaar appartement met goede parkeergelegenheid in eigen garage.
Goede actieve VVE met een keurig verzorgd en veilig complex.
Energielabel A+.
"We bieden dit appartement aan met de prijsstelling bieden vanaf € 298.000,--"

INDELING:

Begane grond (eerste woonlaag):
Entree met bellentableau en video intercom.
Representatieve ontvangst hal met brievenbussen en toegang naar de lift.

Eigen ruime garage (7.02 x 3.40 m) met eigen elektravoorziening en voorzien van elektrisch bedienbare poort.

Appartement op de tweede verdieping (3de woonlaag):
Hal met toegang tot het appartement.
Entree en riante ontvangsthal.
Toilet geheel betegeld met zwevend toilet met fonteintje.
Woonkamer met half open keuken (7.72 x 4.00 m) met aansluitend eetkamer gedeelte (4.26 x 3.38 m) voorzien van mooie massief eiken vloer. De woonkamer is voorzien van airco installatie (6 jaar jong). Tevens toegang naar het riante hoekbalkon (3.95 x 2.95 m).
Half-open keuken met complete keukeninstallatie met granieten werkblad en met vele handige en vernuftige opberg mogelijkheden en alle apparatuur te weten: ceramische kookplaat, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast.

2 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.80 x 3.07 m) voorzien van parketvloer.
Slaapkamer 2 (3.09 x 2.91 m) voorzien van parketvloer.
Geheel betegelde badkamer (4.00 x 1.79 m) met riante inloopdouche, ligbad en vaste wastafel in badmeubel.
Bijkeuken/wasruimte (1.90 x 1.41 m) voorzien van tegelvloer en met wasmachine aansluiting en overige berging.
Technische/berging ruimte (1.94 x 1.42 m) voorzien van tegelvloer en met opstelling CV combi installatie (Atag HR, huur, bouwjaar circa 2017) en de mechanische ventilatie box.

Bijzonderheden:
* Voorzien van houten kozijnen met isolerende HR beglazing.
* Het eetkamer gedeelte is voorzien van elektrisch bedienbare zonne-screens.
* Woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare zonne-uitvalscherm.
* De wanden en plafonds zijn voorzien van spac-spuitwerk.
* Gunstig gelegen t.o.v. doorgaande wegen en centrum.
* Alle voorzieningen binnen korte afstand gelegen.
* Een fijne woonomgeving in een keurig verzorgd complex met een gezonde actieve VVE.
* Bijdrage VVE voor appartement en garage: € 150,-- per maand, inclusief o.a.: opstalverzekering, meer-jaren en * * 8 * Dagelijks onderhoud, beheer, etc.

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.