Hoofdstraat 3 , 9561 JA, Ter Apel

TE KOOP – Hoofdstraat 3, Ter Apel
Aan de Hoofdstraat 3 in Ter Apel bevindt zich een bijzonder ruim en veelzijdig pand op een unieke plek, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Hier woont u met vrij uitzicht, een diepe tuin en dagelijks contact met het buitenleven, terwijl werken aan huis moeiteloos mogelijk is. Een uniek en veelzijdig pand dat veel mogelijkheden biedt: volledig wonen, wonen in combinatie met werken of een praktijk aan huis of diverse andere bedrijfsactiviteiten. Dankzij de flexibele indeling en royale opzet is dit object ideaal voor particulieren die wonen en werken willen combineren, maar ook interessant voor kleine ondernemers of zelfstandigen die een kantoor of praktijkruimte aan huis zoeken.

WOONGEDEELTE MET PRAKTIJKMOGELIJKHEDEN
Het woongedeelte aan de achterzijde biedt een fijne, lichte leefomgeving met uitzicht over de diepe tuin en het omliggende groen. Vanuit de woonruimtes kijkt u uit over het kanaal, waar regelmatig reeën, vogels en ander wild te zien zijn.
Een plek waar u ’s ochtends wakker wordt met uitzicht op de natuur en ’s avonds in alle rust kunt ontspannen. De royale leefruimtes zijn perfect voor modern wonen, met mogelijkheden om te herindelen of ruimdenkend zelfs meerdere wooneenheden te realiseren.
Door de ruime indeling is het eenvoudig een praktijk, kantoor of atelier aan huis in te richten, zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort. Denk hierbij aan een fysiotherapiepraktijk, massage- of schoonheidssalon, kantoor aan huis, of een andere dienstverlenende activiteit.
De combinatie van wonen en werken in één pand biedt niet alleen gemak en flexibiliteit, maar ook een kans om een eigen onderneming vanuit huis te runnen.

BEDRIJFSRUIMTE / FLEXIBELE VOORZIENINGEN
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een ruime en lichte bedrijfsruimte. Deze ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingericht en gebruikt: als praktijk, kantoor, lichte bedrijfsactiviteiten, of zelfs als extra woonruimte. De mogelijkheden zijn breed en passen binnen de geldende bestemming.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De uitzonderlijk diepe tuin is een absolute blikvanger. Hier geniet u van zon, privacy en een vrij uitzicht over het groen. Regelmatig laat de natuur zich hier van dichtbij zien: herten en talloze vogelsoorten voelen zich hier thuis.
Een unieke plek voor wie houdt van buitenleven, ruimte en rust. Daarnaast is er een ruime garage aanwezig, wat bijdraagt aan de functionaliteit en het comfort van het geheel.

LOCATIE
Hoofdstraat 3 is niet zomaar een woning, maar een plek met geschiedenis en karakter. Sinds het begin van de vorige eeuw vormt dit pand een herkenbaar onderdeel van Ter Apel. De ligging aan het begin van het Ruiten-Aa-kanaal zorgt voor een prachtig uitzicht en een blijvend gevoel van rust en ruimte. Hier woont u aan de rand van de natuur, met het centrum op loopafstand. De ligging nabij het kanaal en de omliggende bossen maakt dit tot een heerlijke woonomgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur.

OPPERVLAKTE EN INDELING
• Begane grond: ca. 182 m²
• Eerste verdieping: ca. 174 m²
• Totale vloeroppervlakte: ca. 356 m²
• Perceel: ca. 2.420 m²
Buitenterrein aanwezig rondom het pand, met parkeermogelijkheden op eigen terrein.

BESTEMMING
Het pand heeft een brede (gemengde) bestemming. Binnen de huidige regelgeving zijn toegestaan: wonen, kantoor, praktijkruimte, dienstverlenende functies of Bed & Breakfast. Voor details kan contact worden opgenomen met de gemeente Westerwolde.

UITRUSTING
• Basisinstallaties aanwezig
• Zelfstandige ontsluiting
• Solide traditionele bouw
• Parkeerplaatsen
• Energielabel: C

OPLEVERING
Het pand wordt verkocht in de huidige staat (“as is, where is”).

AANVAARDING
Per direct

Contactpersoon: Swen Wichertjes