Hoogravenseweg 116, 3523 TP, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Wat een ruimte! Dat is het eerste wat u gaat denken als u deze royale eengezinswoning binnenloopt.

De woning voelt niet alleen heerlijk ruim aan door de uit- en opbouw, maar straalt ook veel sfeer uit. U krijgt meteen het gevoel van “thuiskomen”. Niet alleen heeft u volop leefruimte in huis, maar ook buitenshuis, want loop door de keuken via de woonkamer naar buiten en u zult merken hoe fijn deze tuin én ligging is. Wordt dit uw nieuwe thuis?

Het betreft een tussenwoning met een gezellige, uitgebouwde woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt de woning over een diepe tuin die wij niet vaak treffen, zeker niet als de woning en de berging beide zijn uitgebouwd. De woning heeft een nette afwerking en is keurig onderhouden.

De gehele woning is voorzien van strak stucwerk. De leuningen en het hekwerk bij de trapopgang zijn van smeedwerk. Dit geeft, naast dat de woning veel sfeer uitstraalt en veel karakter heeft, de woning een stoer karakter.

Enfin, een sfeervolle tussenwoning gelegen in één van de leukste straten van Hoograven!

De omgeving:
De Hoogravenseweg is een populaire straat gelegen in de buurt Hoograven. De buurt is zeer gezellig, kindvriendelijk en staat bekend om de jaren ’30 woningen. Er heerst een gemoedelijke sfeer en er zijn leuke contacten onder de buurtbewoners.
In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Denk hierbij aan het winkelcentrum
’t Hart van Hoograven en het winkelcentrum aan het Smaragdplein. Ook nabij gelegen zijn diverse horecagelegenheden, zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. Het centraal station en het station Vaartsche Rijn zijn zeer goed bereikbaar net als uitvalswegen (A2, A12 en A27).

De indeling is als volgt…

Kom binnen!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast (met de groepen, aardlekschakelaars en de installatie van de vloerverwarming), de toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de toegang tot de woonkamer.

Uitgebouwde woonkamer met een prachtige lichtinval door de openslaande deuren in de achtergevel, maar voornamelijk door het glazen dak op de uitbouw. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Aan opbergruimte is gedacht, want de woonkamer is voorzien van een trapkast. De zitkamer is in de uitbouw gesitueerd, de eethoek tussen de zithoek en de keuken en de keuken is aan de straatzijde gerealiseerd.

In de keuken heeft u leuk zicht over de straat. De keuken is in Piet Zwart stijl en beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, een koelvriescombinatie, een apothekerskast en een vaatwasser. De frontjes zijn in de kleur magnolia en het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen. De achterwand is voorzien van witjes. Op de vloer liggen tegeltjes in verschillende aarde-/neutraaltinten. Een smaakvol geheel!

Via de twee openslaande deuren kunt u de tuin in. Deze achtertuin is heerlijk gelegen, op het zuidoosten. De openslaande deuren in de achtergevel zijn geschilderd in 2017.
De tuin is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, een kinderspeelhut, een vrijstaande stenen berging en een schutting voor uw privacy. De schutting is gemaakt met oude bakstenen die afkomstig zijn uit de verbouwing van uw woning.
De vrijstaande berging beschikt over een meterkast met 6 groepen, een vliering voor extra bergruimte en een dubbele deur (achterom) naar het gangpad welke achter de woningen is gelegen. Deze achterom is afgesloten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een fijn en ruim woonoppervlak. De andere kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is nu in gebruik als kantoorruimte. Eventueel is dit een perfecte babykamer.

De badkamer is zeer riant en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. De douchebak is van hardsteen. De badkamervloer is van teakhout. De gehele sanitaire ruimte heeft een moderne, maar warme uitstraling. De muren zijn voorzien van witte tegels en de douchewand is voorzien van grote, antracietkleurige tegels. Als laatste is deze ruimte voorzien van mechanische ventilatie.

De gehele verdieping is voorzien van een lamelparketvloer.

Tweede verdieping
Een ruime voorzolder welke een prachtige lichtinval heeft door de drie Velux dakramen. De voorzolder is uitermate geschikt als waskamer, maar ook als een extra slaap-/werkkamer. Deze ruimte is niet verwarmd, maar wel voorzien van een aansluiting voor een radiator. U treft op de voorzolder een inbouwkast aan. Hierin bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine, de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.

De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en zeer royaal. Voorheen was dit de ouderslaapkamer, maar de kamer is nu in gebruik als kinderkamer.

De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926.
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m², inhoud ca. 413 m³, perceeloppervlak 144 m².
• De woning is vergroot doordat de woonkamer is uitgebouwd. Dit is gedaan in 2012.
• In 2016 is de schuur een meter naar voren uitgebouwd en daarnaast voorzien van een vliering met een nieuw pannendak.
• In 2018 is de parketvloer van de begane grond opnieuw opgeschuurd.
• De keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning. Dit is gedaan in 2010.
• De tweede verdieping is voorzien van drie Velux ramen. Deze zijn geplaatst in 2018.
• De indeling van de tweede verdieping is gerealiseerd in 2016.
• Het buitenschilderwerk is door de jaren heen bijgehouden.
• In 1995 is door de vorige eigenaar de opbouw erop gezet. Het dak is destijds voorzien van dakleer met ballastgrind.
• De begane grond is vervangen door een betonnen constructievloer met 20 cm isolatiemateriaal. Tijdens het storten van deze vloer is vloerverwarming in het beton aangebracht als hoofdverwarming.
• De houten constructievloer van de eerste verdieping is vervangen in 2007.
• De houten constructievloer van de tweede verdieping is vervangen in 2008.
• De gevels zijn voorzien van voorzetwanden en het dak is tevens geïsoleerd. De volledige woning is voorzien van dubbelglas.
• Het glazen dak is voorzien van dubbelglas bestande uit gehard Sunergy clear glas aan de buitenzijde en gelaagd veiligheidsglas aan de binnenzijde.
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha Avanta 2019).
• De woning is in het bezit van een energielabel D;
• U komt te wonen in een straat met een dorpsgevoel. Fijnere buren kunt u waarschijnlijk niet wensen!

Oplevering in overleg.