Hoornkampen 16 , 9451 CK, Rolde

Twee-onder-een-kap op hoekperceel – met slaap en badkamer op de begane grond

Deze ruime twee-onder-een-kap is gelegen in een rustige woonomgeving, nabij het centrum waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is royaal uitgebouwd met een woonkeuken die direct grenst aan een aangrenzende slaapkamer met eigen badkamer, wat de woning extra geschikt maakt voor ouderen of minder valide. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en geniet het hele jaar van een zonnige oriëntatie.

Rolde, een pittoresk brinkdorp in de provincie Drenthe onder de gemeente Aa en Hunze, vormt de ideale locatie voor deze woning. Gelegen aan de rand van het dorp wandelt u direct de natuur in, met het prachtige Nationaal Park "Drentsche Aa" en diverse boswachterijen in de nabije omgeving. Rolde beschikt over een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, terwijl de steden Assen (met NS-station) en Groningen ook snel bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet. Woonkamer voorzien van een laminaatvloer, openslaande tuindeuren en toegang tot de kelder. De ruime woonkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser en biedt direct toegang tot de tuin door middel van openslaande tuindeuren. Daarnaast bevindt zich een aangrenzend aan de keuken een slaapkamer met eigen badkamer, die is voorzien van douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, voorzien van vaste kasten, waarvan één is uitgerust met een balkon. Badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de zolderruimte, die perfect is voor extra opbergruimte.

Buitenruimte:
De tuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een houten garage/berging, carport en oprit aan zowel de voor- als zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
• Levensloopbestendig met slaap en badkamer op de begane grond
• Nieuw dak (2018)
• Cv-installatie Remeha Avanta (2010)
• Keuken en badkamers voorzien van vloerverwarming
• Energielabel F
• Op het zuiden gelegen achtertuin
• Parkeren op eigen terrein, met oprit aan voor- en zijkant
• Gelegen op een hoekperceel met houten garage/berging en carport
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing in koopovereenkomst

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten over de woning en de omgeving.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.