Hortus 47 , 5245 DS, Rosmalen

Aan deze splinternieuwe woning klopt alles. De luxe en strakke afwerking, de stijlvolle architectuur, de fraai aangelegde en zonnige tuin en – niet onbelangrijk – het hoogst haalbare energielabel van dit moment: A++++.

De woning ligt in de gewilde wijk De Groote Wielen , een moderne, kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkels, een speeltuin en zelfs een klein strandje om in de zomer van te genieten. Scholen, sportclubs en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid, terwijl zowel Rosmalen als het centrum van ’s-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Het adres Hortus vertaalt zich naar ‘tuin’ en ligt in het plan Tuinenrijk, dat verwijst naar de architectuur van de zogeheten tuindorpen. Deze woonwijken uit de jaren ’20 zijn tegenwoordig geliefde en karakteristieke hotspots. Het kenmerk van de tuindorpen is dat het groen bepalend is voor de inrichting van de wijk en zo de verbondenheid tussen bewoners versterkt. Een ideale omgeving voor gezinnen dus. Terwijl u geniet van uw privacy in uw eigen tuin, ontmoeten de kinderen hun vriendjes op het kindvriendelijke binnenterrein achter de woningen, waar zij veilig kunnen spelen.
De woning is instapklaar, met een fraaie PVC-vloer in warme eikenhoutlook, strak gestucte wanden en plafonds, een luxe keukeninrichting, hoogwaardig sanitair en een badkamer met een stijlvolle hoteluitstraling. Kortom: deze perfect afgewerkte woning, tot in de puntjes verzorgd – zelfs in de tuin – is een echte must-see! U bent van harte welkom.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Een stijlvolle glazen deur leidt naar de living, waar de prachtige visgraatvloer en hoge raampartijen direct in het oog springen. Het overvloedige daglicht en de warme sfeer maken dit de ideale plek om te ontspannen of samen te zijn.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder zelfs een ingebouwde wijnkoeler – een echte must-have voor de kook- en wijnliefhebber.
De schuifpui aan de achterzijde nodigt uit om direct de tuin in te stappen. Hier vindt u een fraai aangelegde buitenruimte met meerdere zitmogelijkheden en een aangebouwde schuur, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de zuidligging geniet u hier de hele dag van de zon.

Verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping biedt ruimte voor een potentiële vierde slaapkamer én een praktische opstelling voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A++++
- Voorzien van HR+++ glas
- Voorzien van een warmtepomp (eigendom)
- Volledige woning is voorzien van vloerverwarming
- Maar liefst 9 zonnepanelen aanwezig
- Nieuwbouw, opgeleverd in 2024
- Zonnige tuin op het zuiden