Huizingalaan 191

Het penthouse in dit kleinschalige project is uniek en bijzonder ruim, maar liefst 253 m² aan woonoppervlak, een dakterras van meer dan 40 m² met een energielabel A++. Dit appartement is gelegen over de gehele bovenverdieping van het gebouw en het appartement wordt geheel gemoderniseerd met behoud van de monumentale kenmerken. De ligging in Utrecht prachtige plek aan de rand van de Zeehelden buurt nabij de stad maar ook de natuur. Het appartement is onderdeel van een kleinschalige herontwikkeling van een bijzonder monument, ook wel bekend als ‘Het Dingemanshuys’.

LET OP! Het project is momenteel in aanbouw, omdat het een bouwplaats is, is de locatie niet toegankelijk zonder afspraak.

Algemeen
Het Dingemanshuys is ontworpen en gebouwd in de jaren '60 als vrijstaande villa met kantoor, door en voor de familie Dingemans. In de jaren negentig is het kantoor uitgebreid door een vergroting van het pand aan de achterzijde. De tweede generatie Dingemans heeft het pand inmiddels verlaten en de monumentale voormalige woon- werkvilla wordt herontwikkeld tot meerdere moderne energiezuinige duurzame woningen! De woningen volledig na-geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming aangestuurd door een warmte pompinstallatie gecombineerd met boiler tevens krijgt iedere woning een aantal zonnepanelen toebedeeld. In het “oude” gedeelte van het pand blijft het penthouse met toren gehandhaafd en worden drie stadsvilla's toegevoegd, de kantoor uitbereiding uit de jaren negentig zal worden verbouwd tot appartementen. De stadsvilla’s bestaan ieder uit twee verdiepingen met buitenruimte. Op de tweede verdieping zal het oorspronkelijke appartement geheel worden gemoderniseerd met behoud van de monumentale elementen. Kenmerkend is de toren die het pand een unieke uitstraling geeft.

Huizingalaan 191
Het Penthouse is op te delen in vijf woongedeelten, de informele woonkamer met de monumentale openhaard, de formele woonkamer die ook in gebruik genomen kan worden als werkruimte, atelier of kantoor, de grote woonkeuken met toegang tot het dakterras, de slaapvertrekken en natuurlijk niet te vergeten de toren. Met een oppervlakte van 253m² is de woning zeer ruim opgezet en biedt in elk woongedeelte een zee aan ruimte.

Indeling:
De entree bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en is toegankelijk via de monumentale trap in de voortuin. Via de centrale hal gaat u de trap op naar de eerste verdieping waar zich het appartement bevindt. U komt binnen op de overloop met een ruime garderobe en toilet. Rechtdoor komt u in een gang naar de drie slaapkamers (waarvan de masterbedroom uitgevoerd is met badkamer ensuite en eigen balkon), tevens is er een tweede separate badkamer en een tweede toilet. Vanuit de overloop rechtsaf komt u in de woonkamer en linksaf komt u in de woonkeuken. De woonkamer is opgedeeld in een voorkamer en een grote achterkamer, gescheiden middels een doorkijkhaard. De voorkamer is een knusse woonkamer met prachtige raampartij, de achterkamer is voorzien van een grote lichtkoepel waar enorm veel licht door naar binnen komt. De achterkamer is zo groot dat deze als woonkamer, als werkkamer of als een combinatie van beiden gebruikt kan worden. In de woonkamer bevinden zich ook nog twee grote inpandige bergingen. De woonkeuken blijft qua indeling gelijk aan de oude situatie. De retro bar en keuken behouden de stijl die zo belangrijk is voor dit pand. Links en rechts van de keuken zijn twee riante bergingen, die gebruikt kunnen worden als bijkeuken en provisieruimte. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het dakterras van ca. 41,4m². En als het laatste misschien wel het meest bijzondere: De Toren! De toren die deze woning iconisch maakt. Via het trappenhuis komt u uit in het hoogste punt van de woning. Laat uw fantasie de vrije loop om deze ruimte een bestemming te geven die het verdient! Enkele suggesties: Het schrijven van een boek, mediteren, yoga of gewoon een goed gesprek zonder afleiding.

De omgeving
De Huizingalaan is gelegen aan de rand van de Zeeheldenbuurt en biedt de perfecte combinatie van een rustige woonwijk en een stadse omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De straat is een autoluwe straat met veel parkeerruimte (parkeervergunningen en betaald parkeren). De ligging is zeer gunstig met in de nabijheid scholen en vernieuwd winkelcentrum De Gaard. Op loopafstand bevinden zich zowel het Griftpark als natuurpark De Voorveldse polder, terwijl aan de andere kant het bruisende centrum van Utrecht zich op fiets/loopafstand bevindt. Dankzij de aansluiting op de A27 (afslag de Bilt) is er binnen drie minuten toegang tot alle uitvalswegen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak 253m², berging van ca. 17m², dakterras ca. 41,4m².
• Energielabel minimaal A++.
• Drie slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten.
• Masterbedroom met ensuite badkamer en balkon.
• Beschikking over eigen dakterras van ca. 41,4m² en een balkon met uitzicht over het water.
• Separate afgesloten (fietsen) berging die van buitenaf toegankelijk is.
• Volledig (na) geïsoleerd.
• Volledig voorzien van vloerverwarming.
• Verwarming en warmwater middels warmtepomp installatie gecombineerd met boiler.
• Eigen zonnepanelen gelegen op het hoofddak.
• Mechanische ventilatie (co2 gestuurd).
• Buitenramen en kozijnen uitgevoerd in aluminium voorzien van dubbele beglazing.
• Monumentaal benoemde elementen blijven bewaard.

De afwerking; dit willen we zoveel mogelijk uitvoeren in overleg met het bouwteam, onderstaande zaken worden i.i.g. uitgevoerd:
• Vloeren, betonvloeren voorzien van vloerverwarming. Geen vloerbedekking, wel plintafwerking ca. 5 cm.
• Plafonds, glad afgewerkt en gesausd (wit).
• Wandafwerking, gladde afwerking (sausklaar).
• Keuken, complete luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, stelpost ca. € 23.100,- In overleg kunnen met de leverancier (Weba Design te Bilthoven) kunnen aanpassingen gedaan worden op het huidig ontwerp.
• Sanitair: compleet, stelpost: € 30.700,-.