Hulstlaan 24 , 9471 RL, Zuidlaren

In het hart van de groene wijk Westlaren ligt deze 2^1 kapwoning met tuin, erf, 4 slaapkamers, kelderkast, bijkeuken en vrijstaande stenen garage. De woning is gebouwd in 1968 (BAG) en medio 2000 uitgebouwd ten behoeve van de keuken. In 2014 zijn op de verdieping kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. De begane grond was reeds deels voorzien van HR++ glas. Wel is het goed voor te stellen dat een volgende bewoner bijvoorbeeld het sanitair en de keuken gaat vervangen.
De woonwijk Westlaren ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Zuidlaren en daarnaast is het eenvoudig om via de uitvalswegen (N34 en A28) richting bijvoorbeeld Groningen of Assen te rijden. De gemeente wil de woonwijk Westlaren in de aankomende jaren flink aanpakken en verbeteren (riolering, wegen enz.) zie voor meer informatie
www.westlarenklaarvoordetoekomst.nl.
Zuidlaren is verder rijk aan allerlei voorzieningen en liggen allemaal op fietsafstand. Westlaren heeft als wijkvoorziening een eigen supermarkt en 3 basisscholen. Op 10 minuten lopen ligt een bushalte met een uitstekende verbinding naar de stad Groningen.
Het geheel ligt op een perceel van 285m² eigen grond, dit is inclusief de garagebox.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (3 groepen, stoppen), kelderkast en toilet. Lichte doorzon woonkamer met aansluitend de dichte keuken. De keuken is eenvoudig en voorzien van een 4-pits gaskookstel, oven en koelkast. De bijkeuken heeft een aansluitpunt voor de wasmachine.

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten en heeft een achterom. Aan de gevel van de woning is een elektrische zonwering bevestigd om ook schaduw te creëren. Vanuit de tuin is de vrijstaande garagebox te betreden.

Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk 7m², 7m², 10m² en 10m². De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas. Één van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon (noordwesten, straatzijde). De compacte badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel. Het is wellicht interessant om te onderzoeken een slaapkamer te verbouwen tot een ruimere badkamer (!).

Zolder
Te bereiken via een vaste trap. De zolder is in gebruik als zijnde bergzolder. Hier is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Hier vinden we tevens de CV-installatie (Remeha Tzerra HR 2014).

Bijzonderheden
- Keurige eengezinswoning met nog potentie!
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk
- Energielabel C
- Er is nog geen mijnbouwschade geclaimd
- Transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren)
- Asbest-, ouderdoms-, niet-zelf-bewoners clausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning