Hulststraat 17 , 2563 GC, 's-Gravenhage

Bijzonder object in authentiek gebouw

hoge plafonds - entresol - voor- en achtertuin - twee parkeerplaatsen - twee bergingen - energielabel A

Plan snel een afspraak! vol=vol
Uiterlijk biedtermijn 12 mei 2026 14:00 uur.

Voor diegene die altijd al heeft willen wonen in een origineel en authentiek gebouw is er nu een kans. In een historisch voormalig schoolgebouw komt nu een appartement op de begane grond beschikbaar. Deze moderne en sfeervolle tweelaagse benedenwoning van 114 m² met een voor- en achtertuin, twee bergingen en twee eigen parkeerplaatsen heeft een speelse indeling door de entresol tussenverdieping.
Dit bijzondere complex “de Klimopschool” met bouwjaar 1915 heeft in 2009 een hoogwaardige transformatie ondergaan tot 18 unieke appartementen met elk een eigen karakter.

Ligging:
De voormalige Klimopschool ligt in de gezellige Heesterbuurt met veel voorzieningen op loopafstand zoals de winkels in de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, scholen en goede horeca. Daarnaast bent u binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en op het strand!

Indeling:
Via de gezamenlijke authentieke entree bereik je het appartement, gelegen op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
De ruime woonkamer valt direct op door de speelse en open indeling. Een deel van het plafond reikt tot maar liefst 4,4 meter hoog, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval en warmte. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, warmhoudlade, inbouwvriezer, losse SMEG koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
De hoofdslaapkamer is uitgerust met een praktische ruime inbouwkast.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een duurzaam infraroodpaneel voor verwarming.
Het toilet is in een aparte ruimte en voorzien van een fonteintje.
Daarnaast is er een tweede slaapkamer, met directe toegang tot de achtertuin en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Via de trap in de woonkamer bereik je de entresol, welke gebruikt kan worden als werkplek en TV-relax gedeelte. Hier bevindt zich een toegang tot een ruimte met de cv-ketel en mechanische ventilatie. Aansluitend is hier de toegang tot een extra slaapkamer met wastafel.
Vanuit de entresol is nog een aanvullende ruimte bereikbaar die uitstekend te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer.
Het appartement beschikt over zowel een voortuin (ligging zuidwest) als achtertuin (ligging noordoost), oftewel altijd de keuze om in de zon of de schaduw te zitten.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 114 m² (inclusief entresol van 39 m²)
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Bouwjaar 1915, renovatiejaar 2009
• Luxe afgewerkt en zo te betrekken
• Vereniging van Eigenaren actief en VVE bijdrage € 344 per maand (begroting € 275,39 + VVE-lening Duurzaamheidsfonds Den Haag t.b.v. bodemisolatie € 68,64)
• Bodemisolatie aangebracht
• Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Energielabel A
• CV-combiketel Remeha Avanta type 3 (bouwjaar 2008)
• Oplevering in overleg
• Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen
• Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.