Hunnenveld 55 , 6846 CN, Arnhem

Deze woning is met een woonoppervlakte van 195 m2 zeer ruim te noemen. Het huis heeft veel grote raamkozijnen met heel lichte ruimtes als gevolg. De woonkamer is bovendien heel breed en op de begane grond bevindt zich ook een werkkamer. De wanden en plafonds in het huis zijn strak afgewerkt. Het geheel heeft een prachtige vrije ligging en is gesitueerd op de grootste kavel in Schuytgraaf in dit prijssegment.

Geïnspireerd door de Amerikaanse suburbs is in de wijk Schuytgraaf een buurt ontwikkeld die alle kenmerken in zich heeft van deze specifieke opbouw van deze Amerikaanse wijken en bouwstijl. Dit geldt voor de typische grote dakoverstekken, veranda's, het gazon aan de voorzijde met daarnaast de oprit voor 2 auto's en het bankje naast de voordeur. Niet dat je aan de achterzijde van het huis geen ruimte hebt, in tegendeel. Net als de woningen aan de overkant van de grote plas zijn de kavels voor stadse begrippen zeer ruim. De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin is namelijk 14 meter diep en zo'n 14,5 meter breed, waardoor de totale perceeloppervlakte uitkomt op 449 m2. Er zijn een hoop extra's toegevoegd aan het huis die wij u graag laten zien. Met name de aanwezigheid van een werkkamer op de begane grond, een grote overkapping aan de achterzijde en een ruime aangebouwde houten berging aan de zijkant zijn daarbij het vermelden waard. De vrije ligging aan de achterzijde en zijkant maken het plaatje compleet. Ongetwijfeld zullen de foto's u nieuwsgierig maken. Overtuigd? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij staan graag voor u klaar.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein met wandtegels die tot aan het plafond zijn aangebracht. Vanuit de hal kun je enerzijds schuin afslaan en doorlopen naar de circa 9 m2 ruime en fraaie werkkamer met de grote glazen pui aan de voorzijde en hoog oplopend plafond. In het verlengde van deze ruimte bevindt zich een inpandige berging.
Als je vanuit de hal doorloopt kom je uit in de riante woonkamer van ongeveer 42 m2. De living is bijna 9 meter breed, heeft raamkozijnen aan zowel de achterzijde als in de flanken van het woonhuis. Het gedeelte waar nu de zithoek is gesitueerd heeft net als de werkkamer een speels hoog oplopend plafond. Twee tuindeuren vormen de verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin. In een hoek van de woonkamer tref je de trapkast aan.
Een enkele openslaande toegangsdeur, voorzien van glas, sluit de 6 meter diepe keuken aan de voorzijde af. In deze ruimte zijn 2 grote keukenblokken geplaatst, elk met heel veel opbergruimte in de vele laden en kasten. Ze hebben een granieten werkblad en behoudens de Amerikaanse koelkast, zijn de inductiekookplaat met afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser allemaal netjes geïntegreerd. De door glas omgeven uitbouw aan de voorzijde is bij uitstek geschikt om een tweede eethoek of een gezellige zit te plaatsen. Ook hier lopen de plafonds weer hoog op. Enkele jaren geleden is vrijwel de gehele begane grond is voorzien van fraaie eiken houten vloerdelen.

Eerste verdieping:
Overloop die toegang biedt tot stuk voor stuk 3 ruime slaapvertrekken. De grootste daarvan is meer dan 16 m2 en beschikt over een diepe inloopkast. Zelfs de kleinste kamer mag als ruim worden bestempeld met zo'n 10 m2 gebruiksoppervlakte.
De badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet op de begane grond. De ruime douchecabine is voorzien van een schuifdeur, een strak vormgegeven ligbad, wandcloset en een breed wastafelmeubel met 2 laden en 2 kranen en daarboven een brede spiegelkast met 2 deuren. In de hoek is een grote designradiator aangebracht.

Tweede verdieping:
De vaste trap naar de overloop op deze etage wordt mooi verlicht dankzij de dakkapel met grote raampartijen. De 2 riante slaapvertrekken hebben allebei een dakkapel gekregen, nog meer licht en nog meer ruimte dus. De grootste kamer is zelfs nog iets groter dan de master bedroom op de eerste verdieping. De kamer aan de voorzijde beschikt over een vlizotrap naar de ruime vliering, ideaal voor spullen die je 1 of 2 keer per jaar nodig hebt. Aan de zijkant van deze kamer zijn achter een muurtje de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en de droger. Ook zijn hier de vernieuwde mechanische ventilatie-unit en de omvormer geplaatst.

Tuin en omgeving:
Het grote brede terras aan de achterzijde is ideaal om heerlijk beschut al vroeg in het voorjaar buiten te kunnen zitten. Je kijkt uit op een keurig aangelegde achtertuin met achterin, in het midden een houten overkapping, waar je heerlijk tot laat in de avond plaats kan nemen. De vrije ligging aan de achterzijde en de zijkant garanderen de nodige privacy. Aan de zijkant van het huis is door de huidige bewoners een ruime vrijstaande houten berging geplaatst. De meeste schuren in de wijk Schuytgraaf zijn vaak te klein, maar deze heeft de ruimte voor een groot aantal fietsen.
De wijk Schuytgraaf kenmerkt zich door de verscheidenheid in bouwstijlen tussen de verschillende buurtjes. Veelal vormen plantsoenen en groenstroken de overgang tussen de verschillende delen. Het geheel doet daarom heel vriendelijk aan en lijkt daardoor in de verste verte niet op de typische jaren 90 Vinexwijken met lange blokken met dezelfde saaie huizen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de wijk aanwezig. Het ruim opgezette winkelcentrum bevindt zich op wandelafstand. Er zijn hier 2 supermarkten aanwezig en een gevarieerd winkelaanbod, een naastgelegen gezondheidscentrum en meerdere basisscholen. Bij de "ingang" van de wijk bevindt zich het NS-station Arnhem Zuid met aan weerszijden de Internationale School en het Lorentz Lyceum. Alles is goed bereikbaar, de bushalte bevindt zich op loopafstand en met de auto bereik je in 5 minuten de A50.

* de meterkast is verzwaard en uitgebreid
* de airco in de woonkamer is in 2021 geplaatst
* de laadpaal wordt ter overname aangeboden
* zowel aan de voor- als achterzijde zijn een buitenkraan en meerdere elektrapunten aanwezig
* op de verschillende daken liggen in totaal 25 zonnepanelen die jaarlijks meer dan 7000 Kwh opleveren
* er is een energielabel A aanwezig. Deze dateert van 2020. Vermoedelijk zal een nieuw label, dankzij de aanwezigheid van de zonnepanelen, een energielabel A++ worden
* stadsverwarming zorgt voor verwarming en warm water (gasloos huis)