Iependaal 49 A, 3075 WE, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| VREEWIJK | 116 m² | EIGEN GROND |

Welkom in Tuindorp Vreewijk! Deze wijk is misschien wel de meest rustige en groene wijk van Rotterdam. En aan één van de vele leuke straatjes die de wijk rijk is, bieden wij u een ruime eengezinswoning. Aan de Iependaal vindt u namelijk deze nette en goed onderhouden tussenwoning (als een van de weinige woningen gelegen op eigen grond en geen erfpacht!) met circa 116 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Hierdoor heeft u niet alleen een heerlijke leefruimte op de begane grond, ook heeft u genoeg kamers op de boven gelegen verdiepingen voor het gezin, om thuis te werken of om genoeg ruimte te hebben voor uw hobby's. In 2020 is er zelfs nog een dakkapel geplaatst waardoor er nog meer ruimte is ontstaan.

Hoewel de rust en ruimte in de wijk u doet vermoeden alsof u ver van de stad woont, heeft u alle stadse voorzieningen juist binnen handbereik! De wijk is namelijk heel goed ontsloten waardoor u met auto, fiets of OV gemakkelijk de stad in of juist uit gaat. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de tram of bus en staat u binnen no-time in hartje centrum of op Zuidplein. Zo biedt Vreewijk u dus het beste van twee werelden!

INDELING
Begane grond
Voordeur, hal met toilet en trapopgang. De ruime en praktische keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inductie-kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. De keuken is verder afgewerkt met een stenen blad.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een heerlijke tuinbeleving. Wanneer de zon schijnt gooit u lekker de openslaande deuren open en het voelt alsof u op vakantie bent. De ruime woonkamer is voorzien van een werkende gasgestookte open haard! Hopelijk in de zomer niet nodig maar des te gezelliger én warm in de winter!

De gehele begane grond is verder voorzien van een mooie houten vloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. In 2020 is er een grote dakkapel geplaatst waardoor er zelfs meer ruimte is ontstaan aan de achterzijde. Een slaapkamer aan de achterzijde is verder voorzien van een vaste kast.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De ruime tweede verdieping biedt u eveneens een grote kamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als was- en werkkamer. Op eenvoudige wijze zijn hier gemakkelijk extra kamers aan toe te voegen. Aan de achterzijde op deze verdieping is een ruime berging gerealiseerd, voorzien van dakraam.

Eveneens op deze verdieping is de wasmachine-aansluiting te vinden, evenals de CV-installatie.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is circa 15 meter diep en dit is uniek voor stadse begrippen. Hierdoor is er altijd wel een plekje waar u in de zon, of juist in de schaduw kunt zitten. Verder is de tuin voorzien van een stenen berging en een houten blokhut achter in de tuin. Zo heeft u altijd genoeg ruimte voor de fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen! Daarnaast kunnen de kinderen zich nog prima vermaken op de drie grote grasvelden tussen de woningen”

PERSOONLIJKE NOOT
"Wat een fantastische jaren hebben we hier als gezin gehad. Een echt buurtje waar mensen elkaar kennen, naar elkaar omkijken en elkaar respecteren. Een groene rustige plek in de stad waar de kids volop buiten te vinden zijn geweest, zonder gedoe en van alle leeftijden. Maar ook de plek dichtbij de stad, de Kuip, het Zuiderpark, Katendrecht, restaurants, enz. Allemaal plekken waar we van hebben genoten. De tuin als het verlengstuk van het huis. We gaan het missen. We vertrekken vanwege persoonlijke omstandigheden, niet van harte, en toch hopen we dat deze plek voor nieuwe bewoners wederom het ideale thuis wordt."

BIJZONDERHEDEN
- energielabel B;
- gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!);
- circa 116 vierkante meter woonoppervlakte;
- circa 138 vierkante meter perceeloppervlakte;
- gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht
- verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant VR, 2008 geïnstalleerd / feb-'23 gecontroleerd);
- 12 zonnepanelen;
- het platte dak is een aantal jaren geleden nog vernieuwd;
- dakkapel geplaatst in 2020;
- geheel dubbel glas (deels kunststof/deels houten kozijnen);
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.