Industriestraat 218, 7553 CX, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Te koop:
Een ruime vrijstaande bedrijfswoning in combinatie met een kleine bedrijfsruimte, gelegen op een ruim perceel op “Bedrijventerrein Twentekanaal”, aan de Industriestraat 218 te Hengelo. Het object is gelegen aangrenzend aan de woonwijk en kent een ruime tuin met veel privacy en is gesitueerd in een groene omgeving. Het object is zeer geschikt voor ZZP’ers en biedt goede mogelijkheden tot het uitoefenen en faciliteren van een klein bedrijf. Neem voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak contact op met Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars: 053-4852244.

Indeling en oppervlakte(en) woonhuis: De totale oppervlakte van de onderhavige bedrijfswoning bedraagt circa 224 m² BVO.

Begane grond (ca. 125 m² BVO): Entree met royale hal v.v. meterkast, toilet, toegang provisiekelder, kleine kantoorruimte, ruime keuken met bijkeuken/berging, alsmede een grote woonkamer met openhaard (hout gestookt) en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, Boretti vrijstaande oven met 6 gaspitten, vaatwasser, afzuigkap en een quooker.

1e verdieping (ca. 63 m² BVO): Overloop met 4 slaapkamers die beschikken over eigen inbouwkasten, twee losse airco units en een balkon gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en separaat is er een toilet op de bovenverdieping.

Opberg zolder (ca. 30 m² BVO): De zolder betreft een opbergruimte van circa 30 m² en is toegankelijk middels een vlizotrap.

Kelderruimte/provisiekelder (ca. 6 m² BVO): De provisiekelder is toegankelijk middels een vaste trap en is groot ca. 6 m².

Algemeen: Rondom het huis en de bedrijfsruimte bevinden zich de royale tuin, een tuinhuisje met een overkapping voor een zitgedeelte en het terras. Ook bevindt zich in de tuin een jacuzzi.

Het geheel is gelegen aan een rustige straat en de achtertuin kent veel privacy. De tuin is bereikbaar via een recht van overpad vanuit de Binnenhavenstraat en kent een grote toegangspoort.

Indeling en oppervlakte bedrijfsruimte (ca. 142 m²):
De oppervlakte van de onderhavige bedrijfsruimte bedraagt ca. 142 m². De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrische overheaddeur en inpandige entresol.

Het geheel is duidelijk weergegeven in de plattegrond bijgevoegd in de bijlage.

“Bedrijventerrein Twentekanaal” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein – Industrie” functieaanduiding “Bedrijf” tot en met categorie 2_

Kadastraal:
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie K
Nummer 2221 (deels)
Groot geschat ca. 930 m² (kadastrale uitmeting dient nog te geschieden)

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1960 en diverse renovaties 2003/2004 en 2016.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 360 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfswoning
Begane grond Woonruimte 125 m²
1e verdieping Slaapruimte 63 m²
Opberg Zolder Berging 30 m²

Bedrijfsruimte
Begane grond Bedrijfsruimte 112 m²
1e verdieping Tussenvloer 30 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Energielabel bedrijfswoning: Energielabel E.

Opleveringsniveau: Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfswoning
- CV (gas) installatie met deels vloerverwarming en deels radiatoren – CV ketel eigendom
- Rolluiken op de 1e verdieping
- 2 losse airco units op 2 slaapkamers
- Eigen aansluitingen t.b.v. nutsbedrijven waar ook de bedrijfsruimte op aangesloten zit
- Open haard (hout gestookt)
- Thermopane beglazing
- Waterontharder aanwezig in provisiekelder

Bedrijfsruimte
- Overheaddeur (elektrisch)
- CV(gas) installatie met radiatoren
- Betonnen vloer
- Loopdeur
- Entresol (groot ca. 50 m²)
- Vrije hoogte 4,3 mtr.
- Krachtstroomaansluitingen

Koopsom: € 595.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid: Het object is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Hengelo, maar ook ten opzichte van de op- en afrit naar de A35.

Omgevingsfactoren: Bedrijven die zich in de nabije omgeving gevestigd hebben zijn o.a. SUEZ Recycling, Vepa Hengelo, Stairway trappen B.V. en Machinefabriek Vos B.V. Dit industrieterrein blinkt met name uit door haar diversiteit en ruimtelijkheid.

Milieubodemgesteldheid: Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Locatieaanduiding: Via de A35 en A1 goed bereikbaar per auto. Daarnaast is het treinstation per bus goed te bereiken. Op loopafstand is het levendige winkelcentrum Esrein gelegen aan de rand van het centrum van Hengelo.

Parkeren: Het object beschikt over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Bijzonderheden: Om de achtergelegen tuin te bereiken is er een recht van erfdienstbaarheid/overpad gevestigd op het naastgelegen perceel. De toegang tot de tuin is voorzien van een grote stalen toegangspoort en is gesitueerd tussen de panden gelegen aan de Binnenhavenstraat 54 en 56 te Hengelo.

Het dakbeschot is niet geïsoleerd en voorzien van asbestbeplating.

Indien gewenst kan de tuin worden verkleind en toegevoegd als buitenterrein aan de bedrijfsruimte t.b.v. stalling van motorvoertuigen en/of goederen.

Aanvaarding: Aanvaarding in goed overleg.

Voorbehoud: Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.