Irenestraat 26 , 4811 SC, Breda

In de Irenestraat 26 woon je precies zoals je het voor je ziet: in een huis vol karakter, met fijne ruimtes en een sfeer die meteen goed voelt zodra je binnenstapt. Deze tussenwoning heeft maar liefst vier slaapkamers én een royale voorzolder die zich ideaal leent als werkplek, speelruimte of hobbykamer. Alles compact en praktisch, maar tegelijk verrassend ruim.

De ligging is echt een cadeautje. Je wandelt zo onze bruisende binnenstad in voor een koffietje, een borrel of een boodschap. En toch woon je hier heerlijk rustig, om de hoek van een stadspark en in de toekomst zelfs tussen twee parken in. Een plek waar je de vogels hoort fluiten en waar de kinderen veilig kunnen spelen, midden in de stad.

De diepe achtertuin is misschien wel het grootste pluspunt. Deze ligt op het zonnige & gewilde westen, biedt volop privacy en is uitzonderlijk ruim voor een woning op deze centrale locatie. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon, de rust en het groen.

Kortom: zoek je een sfeervol huis met karakter, verrassend veel ruimte en een unieke ligging die stad en natuur naadloos combineert? Dan is Irenestraat 26 precies wat je zoekt!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Vestibule / tochtportaal, met toegang tot de gang.

Gang, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en kelder.

Ruime & handige kelder met de meterkast (6 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), op stahoogte (circa 1.90 meter: let op: schatting!), met de waterontharder (blijft achter).

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle erker, openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken (2008 volgens opgave vorige eigenaar), in rechte-opstelling, met stenen werkblad, close-in-boiler, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, bergruimte, deuren naar de gang en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Kleine slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, ventilatie en deur naar het balkon.

Klein balkon, gelegen aan de achterzijde op het westen.

ZOLDER VERDIEPING 

Ruime voorzolder, met dakkapel, luik naar de vliering, deuren naar slaapkamer IV & de technische ruimte en bergruimte achter knieschotten.

Handige technische ruimte, met wasmachine aansluiting, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta 28c CW4, 2010), wastafel en dakraam.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met kleine dakkapel.

VLIERING

Praktische bergvliering, bereikbaar met vlizotrap, voor de kerstversiering zeg maar (niet op stahoogte).

TUIN

Voortuin, gelegen op het oosten.

Diepe achtertuin, met veel privacy (zeker voor de locatie), gelegen op het zonnige & gewilde westen, met waterpunt, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, bestaande uit 2 gedeeltes en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het raampje van de kelder is enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De begane grond heeft aan de achterzijde rolluiken;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Indicatie huidig energieverbruik: 
- Gas: circa 750 m3 per jaar
- Elektra: circa 3.300 KwH per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. 
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.