Jan de Wijsestraat 15, 4851 EM, Ulvenhout

Uitgebreide omschrijving

Op een schitterende locatie recht tegenover het prachtige, beschermde en rustieke Markdal gelegen vrijstaande villa met garage, carport, royale living, aparte eetkamer en dichte keuken en op de verdieping een 5-tal slaapkamers met 2 badkamers. Het object is gesitueerd op een van de mooiste locaties in de wijde omgeving en kent een uniek uitzicht over het prachtige Markdal en de daarachter gelegen bossen. De wijk met voornamelijk vrijstaande villa’s ligt op loopafstand van de oude dorpskern met winkels, een supermarkt en tal van faciliteiten. Basisscholen, diverse sportfaciliteiten, in – en uitvalswegen en de stad Breda zijn binnen handbereik.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, voorzien van plavuizenvloer en houten plafondafwerking met garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot inpandige garage, toilet, woonkamer, keuken en zitkamer.

Woon-/eetkeuken in hoekopstelling voorzien van een massief eiken houten vloer, teak houten aanrechtblad met rvs gaskookplaat en spoelbak. Het keukenblok bestaat uit diverse onder- en bovenkasten (opstelling c.v ketel combi ketel Nefit 2013).

Woonkamer met vloerbedekking, open haard, erker aan de voorzijde met schitterend uitzicht en openslaande tuindeuren welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eetkamer, met massief eiken houten vloer, houtkachel, schuifpui naar terras, spachtelputz wandafwerking en balken plafond. De eetkamer heeft een schitterend vrij uitzicht over de tuin.

Inpandige garage met aansluitpunt wasmachine en opstelplaats voor een droger. Onder de vloer van de garage bevindt zich een olietank welke volgens opgave eigenaar is afgevuld met zand. Certificaat in deze is echter niet aanwezig. In de garage bevindt zich tevens de meterkast welke is voorzien van 12 groepen, geen aardlekschakelaar.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, welke toegang geeft tot een 5-tal slaapkamers waarvan slaapkamer V toegang biedt tot de berging, met opstelplaats voor de boiler.

Slaapkamer I, met toegang tot het dakterras en toegang tot badkamer I.

Badkamer I, is voorzien van toilet, inloopdouche en vaste wastafel.

Het dakterras is voorzien van kunststof vlonderdelen en een ijzeren balustrade.

Slaapkamer II, is voorzien van tapijt, structuur verfwanden en houten plafond afwerking.

Slaapkamer III, is voorzien van tapijt, structuur verfwanden en houten plafond afwerking.

Slaapkamer IV, geeft toegang tot badkamer II, welke is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Slaapkamer V, met toegang tot de berging, thans in gebruik als bergzolder/inloopkast.

TUIN

Tuin rondom het huis gelegen met volop privacy en een schitterend uitzicht op het Markdal. De tuin is keurig onderhouden en voorzien van een gazon, diverse terrassen en vaste plantenborders. In de tuin is een houten overkapping aanwezig welke toegang geeft tot een ruime houten berging. Vanuit de berging is middels een deur aan de voorzijde toegang tot de carport welke eveneens aan de voorzijde is gelegen.

Garage bereikbaar eveneens vanuit de hal. De garage is aan de voorzijde voorzien van een stalen kanteldeur, elektrisch bedienbaar. De aanwezige meterkast beschikt over 12 groepen. Tevens zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur geïnstalleerd. Vanuit de garage toegang naar naastgelegen carport.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van stalen ramen
met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In 1962 is de woning uitgebouwd;
- De badkamer op de verdieping is vernieuwd in 2014;
- In 1984 is het dak vernieuwd en geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 259,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.