Jardensweg 31 , 9472 PE, Zuidlaren

Op een prachtige locatie, nabij het bos gelegen royale, gemoderniseerde en energiezuinige (energielabel A!) tussenwoning met erf, tuin, bijkeuken en vrijstaande houten berging. De woning is gebouwd in 1974 maar is door de jaren heen een aantal keer aangepakt. Zo is het woonhuis in 2022 nog voorzien van o.a. dak- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen. De bijkeuken is in 2023 na geïsoleerd en de watertoevoer, elektra en afvoer zijn verbeterd. kunststof kozijnwerk voorzien van HR++ glas, alle draai/kiepramen zijn voorzien van horren. De echte ‘eyecatcher’ is de complete en strakke badkamer die in 2020 werd gerealiseerd.
De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van een aantal voorzieningen, onder andere een supermarkt, uitstekend openbaar vervoer, basisscholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van wandel- en fietsroutes. Het centrum van Zuidlaren ligt op 5 minuten fietsen. Hier vindt men een gezellige dorpskern met allerlei winkelaanbod en horeca.
Het geheel staat op een perceel van 186m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast uit 2021(8 groepen, incl. 1 dubbele groep ter voorbereiding van een inductie kookplaat), vaste kast met een waterontharder en toiletruimte (2021). Lichte doorzon woonkamer met een gezellige houtkachel (blijft achter). Gesloten keuken (2008) voorzien van 4-pits gaskookstel en een oven en magnetron. Aansluitend vinden we een handige bijkeuken met plaats voor een wasmachine, droger en vaatwasmachine. In de bijkeuken staan nu een losse koel-/vriescombinatie, wasmachine en droger. Via de bijkeuken is de tuin te betreden.

Tuin
Ligt op het noordwesten en met deze zonligging geniet men vooral ‘s middags en ’s avonds van de zon. Om toch even uit de zon te zitten kan men heerlijk vertoeven onder de overkapping die aan de woning is bevestigd. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken. Ondanks dat de tuin onderhoudsarm is waan je je door het uitzicht op de bosrand in de natuur.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 5m², 11m² en 13m².
Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel met 2 kranen en voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van ca. 7m² en 14m². De verdieping is extra ruim geworden door een kunststof dakkapel (2020 geplaatst). Beide kamers en overloop hebben veel bergruimte. Knieschotten met schuifdeuren/toegangsluik.

Bijzonderheden
- Nette instapklare eengezinswoning op een fraaie locatie nabij het bos
- 5 Slaapkamers
- Energielabel A
- De 12 zonnepanelen leveren ca. 4.000 kWh per jaar
- CV ketel Intergas Kompakt Hre 2019, eigendom
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt en dichtbij alles van Zuidlaren
- Aanvaarding in overleg (begin maart 2026)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Starterswoning