Johan Buziaustraat 40 , 6836 MG, Arnhem

Riant, zo kun je deze 2/1 kap woning typeren. De voormalige garage heeft dienst gedaan als praktijkruimte en dat zou nog steeds kunnen. Wil je hem echter weer als garage gebruiken, dan is dit geen probleem. Terugbrengen in de oorspronkelijke staat vergt geen hoge kosten. De woonkamer heeft een fors oppervlakte. Wij komen tot ongeveer 53 m2 en dit is exclusief de keuken. Heerlijk is ook dat je aan de achterzijde een vrije ligging hebt. Dit zorgt voor veel privacy.
Rust is wat je ervaart bij dit huis, gelegen in de wijk Rijkerswoerd. Opvallend is dan ook dat het heel centraal gelegen is in de wijk, waardoor praktisch alle voorzieningen op loopafstand liggen.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang en toegang tot de voormalige garage. Omdat deze voormalige garage geïsoleerd is, kun je spreken van een multifunctionele ruimte. Aan de voorzijde is een houten wand geplaatst zodat de garagedeur niet zichtbaar is. Er is een wastafel aanwezig met warm en koud stromend water en achterin deze ruimte is een grote kast geplaatst, voorzien van schuifdeuren. Daglicht komt voldoende binnen dankzij 2 dakkoepels.
De living is zogezegd riant, het heeft fraaie houten vloerdelen, gelegd in 2021, een grote schuifpui aan de achterzijde en een brede open doorgang naar de tuinkamer, die je als eetkamer, maar ook als kantoorruimte kunt gebruiken. Behalve de reeds genoemde schuifpui, kun je in deze tuinkamer via een openslaande deur ook de achtertuin bereiken. Aan de zijkant van de woonkamer tref je de trapkast aan.
De keuken aan de voorzijde heeft een werkeiland met natuurstenen blad, een L-vorm keukenblok met inbouwapparatuur van louter gerenommeerde merken, waaronder een inductiekookplaat met strak vormgegeven rvs afzuigkap, een vaatwasser die naast de spoelbak is geplaatst, brede pannenladen en vervolgens een magnetron, heteluchtoven en een een ruime koelkast.

Eerste verdieping:
Beneden is het ruim, maar dat geldt ook voor de eerste verdieping. De 3 slaapkamers zijn afgerond 14 m2, 10 m2 en 9,5 m2 groot. Zowel de overloop als de slaapvertrekken zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Vanuit de master bedroom bieden 2 balkondeuren toegang tot het op het zuidwesten gelegen dakterras. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Ook op deze etage is het ruimte wat de klok slaat. De grote overloop biedt plaats aan de wasmachine en de droger. Daarnaast is de hoogrendementsketel (huur) aan de wand bevestigd. Aan zowel voor- als achterzijde is volop bergruimte aanwezig. De vierde kamer op deze verdieping kan dankzij een kleine 20 m2 oppervlakte ook uitstekend als master bedroom dienen. De grote dakkapel zorgt voor de nodige lichtinval, samen met het grote dakraam, dat zich aan de voorzijde bevindt. Net als op de voorzolder, tref je ook hier aan voor- en achterzijde de nodige opbergruimte aan achter de knieschotten.

Tuin en omgeving:
De zonnig gelegen achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating, beschikt over een grote vrijstaande houten berging en er is sprake van een achterom. Aan de voorzijde kun je op eigen terrein tot 2 auto's kwijt. Daarnaast zijn er nog genoeg openbare parkeerplaatsen nabij het huis. Op loopafstand van het geheel bevindt zich het recent gerenoveerde winkelcentrum van Rijkerswoerd met meerdere supermarkten en een ruim gevarieerd overig winkelaanbod. Ook op korte afstand kom je enkele basisscholen tegen, sportvelden en binnen enkele minuten bevind je je met de auto op de N325 en A325. Voor recreatie ben je hier ook op de goede plek. Rijkerswoerd kent veel openbaar groen met daarbij het Zeegbos en de Rijkerswoerdse Plassen op fietsafstand.

* wonen en werken aan huis is hier uitstekend te combineren.
* het huis beschikt over een energielabel A
* de woonoppervlakte bedraagt maar liefst 161 m2
* de buitenzijde van de woning is in 2023 geschilderd