Johan Watelerpad 55 , 2553 TT, 's-Gravenhage

Johan Watelerpad 55, Villapark Ockenrode, Den Haag

Heerlijk rustig, in een bosrijke omgeving, aan de rand van het villapark gelegen twee-onder-een-kapwoning met aan drie zijden tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het aangrenzende eeuwen oude Landgoed Ockenrode biedt veel mogelijkheden om te genieten van natuur.
Deze kleinschalige villawijk is gebouwd rond 1997 en ligt gunstig ten opzichte van het strand van Kijkduin, het Westland en uitvalswegen richting Delft en Rotterdam. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in een straal van ca. 500 meter.

Indeling/omschrijving
Via de zijtuin komt u bij de entree van de woning. Entree hal/garderobe, moderne wc. Ruime wooneetkamer in L-vorm met open keuken. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker, een open haard en openslaande deuren naar de zijtuin, maar ook naar de achtertuin. De moderne keuken is vernieuwd in 2016 waarbij de inbouwapparatuur ook vervangen is. De koelkast is in 2020 vernieuwd. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken die doorloopt naar de werkkamer. Dit is een voormalige garage die met vergunning omgebouwd is. De begane grondvloer heeft vloerverwarming, behalve de bijkeuken en de werkkamer.

1e verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de badkamer en twee slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer door samenvoeging van twee kamers. Deze slaapkamer heeft een inloopkast en is airconditioned.
De ruime badkamer met daglicht is uitgerust met een bad, douche, wastafel en wc. De vloer van de slaapkamers en overloop is afgewerkt met een parketvloer.

Zolderverdieping
De zolderverdieping bestaat uit een grote ruimte met een parketvloer en hoog toelopend plafond. Extra bergruimte achter de knieschotten. Lichttoetreding is via een dakkapel aan de voorkant en een extra dakraam aan de zijkant. De C.V.-installatie bevindt zich eveneens op de zolderverdieping.

SPECIFICATIES:
Eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht;
Gebruikersoppervlakte ca.175m²;
Bouwjaar 1997;
Garage omgebouwd tot werkkamer;
Drie zijden sfeervolle tuin;
Meerdere elektrische rolluiken;
Open haard, schoorsteen geveegd november 2022;
Begane grond grotendeels vloerverwarming;
Energielabel A, geldig tot 7-8-2033;
Cv ketel merk Atag, bouwjaar 2021;
Parkeren op eigen terrein;
Verankering in tuinberging voor motorfiets;
Overname inboedel bespreekbaar;
Notariskeuze voorbehouden aan verkoper;
Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Kortom: als u dit huis gaat bekijken, bent u verkocht!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.