Johannes Postlaan 6 , 2995 VK, Heerjansdam

Deze fijne eengezinswoning is rustig gelegen in het pittoreske Heerjansdam op een steenworp afstand van Zwijndrecht, Barendrecht en Rotterdam. Allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen, sportactiviteiten, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen liggen om de hoek.
De woning beschikt over veel lichtinval, een voor- en achtertuin en is volledig voorzien van dubbel glas.

INDELING
BEGANE GROND:
Flinke voortuin wat zorgt voor de nodige privacy, entree van de woning, hal met toiletruimte met hangtoilet en fontein (2017), de trapopgang naar de verdiepingen, een tuingerichte doorzon woonkamer met heel veel lichtinval en een houtkachel. De achtergevel bestaat t.p.v. de woonkamer uit een glaspui tot aan straatniveau, het spanplafond in de woonkamer bevat inbouwverlichting en de vloer is afgewerkt met PVC (2017) met vloerverwarming.

De half open keuken is ingericht met een gezellig keukenblok in hoekopstelling en voorzien van een koelkast, combi-magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap met motor, een vaatwasser en een close-in boiler.

1E VERDIEPING:
De trap die toegang biedt tot de verdieping is in 2017 opnieuw bekleed. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is uitgerust met inbouwkasten.
De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een sanibroyeur, een handdoekradiator, een wastafel met meubel en een opengaand raam.

2E VERDIEPING:
De vloer van de 2de verdieping is geheel afgewerkt met laminaat. Op de voorzolder hangt een recent geplaatste C.V. combi-ketel (Vaillant bouwjaar 2024) en er is een grote afgescheiden ruimte met een dakkapel. Hier bevindt zich de wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

PARKEREN:
Voor de deur is er gelegenheid tot gratis parkeren op straat.

TUIN:
Vanuit de keuken is er toegang naar de groene achtertuin; deze is zonnig op het zuid-oosten gelegen en voorzien van een stenen schuur en een achteruitgang.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1968
- de perceelgrootte is 161 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 110 m2
- onder de pvc vloerafwerking b.g. liggen plavuizen
- dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2016
- de voorzijde van de woning is voorzien van een screen, de achtergevel beschikt over een windvast zonnescherm over de gehele breedte
- zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning zijn er buitenkranen aanwezig
- in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- oplevering: in overleg (indictie december 2026)

INFO OVER GEMEENTE
Heerjansdam is een rustig dorp, gelegen tussen Rotterdam en Zwijndrecht. Allerlei voorzieningen zijn in het dorp zelf te vinden. Denk hierbij aan winkels, scholen, sportactiviteiten, wandelgebieden, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DE MAKELAAR MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO