John F. Kennedylaan 11 , 3931 XE, Woudenberg

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden!

Deze keurig onderhouden tussenwoning biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte en een fijne ligging. De woning beschikt over een fraaie erker, een moderne badkamer (2023), drie slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden waar je volop kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een ruime stenen berging met praktische vliering, ideaal voor extra opslag.

De royale hoofdslaapkamer is eenvoudig weer op te delen in twee (slaap)kamers. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. In combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen.

De ligging is bijzonder prettig, aan de John F. Kennedylaan met vrij uitzicht aan de voorzijde en ruime parkeergelegenheid direct tegenover de woning. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, diverse sportvoorzieningen en het centrum op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, zowel Landgoed Den Treek als het Henschotermeer zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Kortom: een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie waar comfort en mogelijkheden samenkomen!

Begane grond:
Ruime hal met trapopgang, toilet en toegang naar de woonkamer met half open keuken. De doorzonwoonkamer beschikt over een houtkachel en is uitgebouwd met een mooie erker waardoor er meer leefruimte en licht in de woonkamer is. De keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken is tevens een praktische trapkast/meterkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Op deze verdieping zijn van origine drie slaapkamers aanwezig maar de twee kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot een zeer ruime slaapkamer net een vaste kast. Door middel van een kleine aanpassing zijn hier op eenvoudige wijze weer twee slaapkamers van te maken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en design radiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten en aansluiting voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping is een grote dakkapel geplaatst waardoor hier nog een ruime derde slaapkamer is gerealiseerd. Ook deze is voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Heerlijke achtertuin op het zuiden, bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging met vliering, voorzien van elektra. Aan de woning is een overkapping geplaatst, zodat je al vroeg in het jaar van het zonnetje kunt genieten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 140 m²;
- woonoppervlakte 110 m² incl. overige inpandige ruimte 21 m² (zolder), externe bergruimte 14 m²;
- energielabel A;
- dak zolderverdieping geïsoleerd in 2020;
- het dak van de berging is v.v. zes zonnepanelen (325 Wp per stuk) uit 2020;
- verwarming en warm water middels Nefit c.v.-ketel uit 2014;
- warm water keuken via Daalderop close-in boiler;
- de woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
- houtkachel met in 2022 vernieuwd rookkanaal
- moderne badkamer uit 2023;
- in de keuken is in 2021 een inductiekookplaat geïnstalleerd en in 2022 een nieuwe afzuigkap;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- royale berging van circa 14 m² met praktische vliering;
- op eenvoudige wijze is er een extra slaapkamer te realiseren op de eerste verdieping;
- het woonoppervlak van de zolder voldoet momenteel net niet aan de norm van de Branchebrede Meetinstructie, aangezien deze verdieping duidelijk als zodanig in gebruik is, is deze wel meegenomen in de totale woonoppervlakte.