Josef Haydnlaan 46 , 7557 CT, Hengelo

Ruimte, vrijheid en mogelijkheden op een royaal perceel.

Aan de Josef Haydnlaan 46 woon je op een opvallend ruim perceel met volop privacy, een eigen oprit en een vrijstaande garage. Deze hoekwoning combineert een praktische basis met de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor wie wil wonen met buitenruimte én mogelijkheden.
De woning is gelegen in een woonwijk met een prettige, groene opzet. Dankzij de hoekligging en grote tuin ervaar je hier extra vrijheid en ruimte rondom de woning. Voorzieningen, scholen, uitvalswegen en de snelweg A1 zijn goed bereikbaar, wat dit een fijne plek maakt voor zowel starters als doorstromers.
Het onderhoud is verzorgd en de woning is de afgelopen jaren op onderdelen aangepakt, onder andere met kunststof kozijnen, vernieuwde riolering en een hybride cv-installatie. De keuken en badkamer zijn naar eigen smaak te moderniseren.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. Het royale perceel maakt dat je hier meer buitenruimte ervaart dan bij de gemiddelde woning in dit segment. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en verwarming en is daarmee uitermate geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis.

INDELING
Begane grond
Entree, hal met meterkast en toilet. L vormige woonkamer met laminaatvloer en prettig lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer (bouwjaar 1992) is voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping
Via luik bereikbare vliering, geschikt als bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1954
• Woonoppervlakte circa 72 m²
• Inhoud circa 254 m³
• Perceeloppervlakte 382 m²
• Energielabel C (geldig t/m 16 maart 2036)
• Hoekwoning met extra privacy en ruimte
• Achtertuin op het zuidwesten
• Vrijstaande stenen garage met elektra, verwarming en aangebouwde stenen berging
• Eigen oprit
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• 8 zonnepanelen uit 2020
• Dubbele airco aanwezig
• Rolluiken en screens aanwezig
• HR 107 cv-ketel (bouwjaar 2024)
• Riolering vernieuwd
• Onderhoud binnen en buiten redelijk tot goed

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbestclausule van toepassing

Aanvaarding in overleg.

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'