Kalmoesdreef 41 , 3204 GH, Spijkenisse

Direct verkocht

BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN!

Deze charmante 3-kamer benedenwoning biedt volop mogelijkheden voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning dient intern gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee de perfecte basis om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen woont u hier centraal én prettig.

KORTOM
Een fijne benedenwoning met een zonnige tuin, veel potentie en een uitstekende ligging. Perfect voor starters, stellen of handige kopers die hun eigen stempel willen drukken!

LIGGING
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Voor wie graag naar het strand gaat, is de nabijheid van de Hoek van Holland een extra pluspunt.

INDELING
ENTREE, LIVING, SLAAPKAMERS, BADKAMER EN KEUKEN
Via de entree komt u in de hal. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met praktische vaste kasten. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot het toilet met fonteintje en een vaste kast met de cv-ketel.

De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven en biedt direct toegang tot de zonnige tuin op het westen. De tuin beschikt over schuttingen en een aangebouwde stenen schuur, ideaal voor extra bergruimte.

De eenvoudige open keuken (geheel niet werkbaar) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Naast de keuken bevindt zich een ruime vaste kast, ideaal voor extra opslag. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer bereikt u de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste schuifwandenkast.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Energielabel C
- Grote berging van circa 4 m²
- Cv ketel | ATAG
- Keuken| niet werkbaar
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- VvE bijdrage woning circa € 130- per maand
- Volgens verkoper | buitenschilderwerk start begin 2026
- Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en scholen
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de koopovereenkomst
- In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg: conform roerende zaken lijst.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen