Kastanjelaan 9 , 9471 RW, Zuidlaren

In het hart van de groene wijk Westlaren ligt deze uitgebouwde hoekwoning met tuin, erf, 5 slaapkamers, bijkeuken, aangebouwde stenen berging en vrijstaande stenen garagebox. De woning is gebouwd in 1969 (BAG) en medio jaren ‘80 uitgebouwd aan de zijkant en er zijn in 2012 grotendeels kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. Door de dakopbouw werd er nog meer ruimte gecreëerd, zodat de woning maar liefst 5 slaapkamers telt. Het is goed voor te stellen dat 1 van de slaapkamers op de 1e verdieping zal worden omgebouwd naar een ruimere badkamer.
De woonwijk Westlaren ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Zuidlaren en daarnaast is het eenvoudig om via de uitvalswegen (N34 en A28) richting bijvoorbeeld Groningen of Assen te rijden. Zuidlaren is verder rijk aan voorzieningen die allemaal op fietsafstand liggen. Westlaren heeft als wijkvoorzieningen 3 basisscholen en op 10 minuten lopen is een bushalte.
Het geheel ligt op een perceel van 235m² eigen grond, dit is inclusief de garagebox.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (5 groepen) en toilet. Lichte doorzon woonkamer met aansluitend een doorgang naar de uitbouw en de dichte keuken (allemaal voorzien van een rolluik). De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel, oven en koelkast. De handige bijkeuken biedt plaats voor de CV-installatie (Remeha Tzerra HR 2015) en de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde stenen berging te betreden.

Tuin
De tuin ligt op het zuidwesten en is te bereiken via een achterom (mandelig pad). Via deze achterom is tevens het terrein te bereiken waar de garagebox zich bevindt.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnwerk (2012 en 2018). De badkamer heeft een douche en een vaste wastafel.

2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Deze verdieping is extra vergroot met een dakopbouw. Hier vinden we de 5e slaapkamer. De dakopbouw is tevens voorzien van kunststof kozijnen en zonwering.

Bijzonderheden
- Ruime eengezinswoning met nog potentie!
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk
- Energielabel D
- Er is nog geen mijnbouwschade geclaimd
- Asbest-, ouderdoms-, niet-zelf-bewoners clausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg (medio januari 2027)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.