Kastelenstraat 297 2 , 1082 EH, Amsterdam

In een rustige en groene woonomgeving in Buitenveldert ligt dit lichte appartement van circa 77 m² woonoppervlakte. De woning is gelegen op de tweede etage van een kleinschalig appartementencomplex en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht.

Via het gezamenlijke trappenhuis wordt de woning bereikt. De entree geeft toegang tot een centrale hal van waaruit vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer die is ontstaan uit een voormalige en suite indeling. Aangrenzend ligt een multifunctionele ruimte die geschikt is als eetkamer werkkamer of extra slaapkamer en eveneens toegang biedt tot het balkon op het oosten .

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, de dichte keuken met toegang tot het noordelijke balkon. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met douche en wastafel. Er is een separaat toilet en er zijn diverse vaste kasten die zorgen voor praktische bergruimte.

Op de begane grond is een externe berging aanwezig die geschikt is voor fietsen en extra opslag.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt van 16 juni 2003 tot en met 15 juni 2034 en is volledig afgekocht. Dit betekent dat tot en met 15 juni 2034 geen canon verschuldigd is. De canon bedroeg ten tijde van de afkoop € 126,38.

De toekomstige erfpachtperiode loopt vanaf 25 maart 2025 eeuwigdurend. Deze is vastgesteld onder de Algemene Bepalingen 2016, waarbij sprake is van een jaarlijkse indexering van de canon. De canon zal voor het eerst verschuldigd zijn vanaf 16 juni 2034.

De indicatieve canon voor de toekomstige periode bedraagt € 320,38 per jaar (prijspeil 2026, opbouw toekomstige canon) en zal jaarlijks worden aangepast conform de geldende indexeringsvoorwaarden.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Kastelenstraat ligt in de wijk Buitenveldert, in het zuidelijke deel van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om haar rustige, groene karakter en de ruim opgezette straten. Buitenveldert is een geliefde woonomgeving voor een brede groep bewoners: van jonge gezinnen en werkenden tot ouderen die graag in een verzorgde en goed bereikbare wijk wonen.

De straat zelf is breed en groen, met volwassen bomen en goed onderhouden stoepen. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Gelderlandplein, een modern winkelcentrum met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, zoals tennisbanen, sportscholen en sportclubs in de buurt.

Wie op zoek is naar rust en natuur, hoeft niet ver te gaan. Het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos liggen allemaal op fietsafstand en bieden volop ruimte voor wandelen, hardlopen, fietsen of een ontspannen picknick.

Qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig. Station Amsterdam Zuid (Zuidas) ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen met onder andere Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt, waarmee het centrum van Amsterdam en omliggende stadsdelen goed bereikbaar zijn. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2, A4) binnen enkele minuten op weg richting andere delen van het land.

In de wijk bevinden zich verder meerdere scholen, kinderdagverblijven en ook internationale onderwijsinstellingen, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen en expats. De combinatie van rust, ruimte, groen en goede bereikbaarheid maakt Buitenveldert – en in het bijzonder de Kastelenstraat – tot een zeer fijne plek om te wonen.

Indeling:
Entree op de tweede etage via het gemeenschappelijke trappenhuis;
Centrale hal met toegang tot alle vertrekken en vaste kasten;
Voorzijde appartement ; Twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning; Dichte keuken met toegang tot het kleine balkon op het noorden;
Achterzijde appartement; Woonkamer aan de achterzijde van de woning, ontstaan uit een voormalige en suite indeling, met toegang tot het balkon op het oosten;
Centraal in de woning; Badkamer voorzien van douche en wastafel; Separaat toilet;
Begane grond; Externe berging;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Woonoppervlakte circa 77 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel B;
- De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 15 juni 2034 is afgekocht;
- De erfpacht is vanaf 25 maart 2025 eeuwigdurend vastgelegd onder de Algemene Bepalingen 2016, waarbij vanaf 16 juni 2034 een jaarlijks geïndexeerde canon verschuldigd zal zijn;
- 2 slaapkamers;
- Kluswoning;
- De servicekosten bedragen € 179,54 voor de woning en de berging (begroting 2026);

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en as is where is clausule van toepassing;
- Model-koopakte van verkoper/ projectnotaris is van toepassing
- Projectnotaris: NL Notariaat Notarissen;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Oplevering per direct mogelijk;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.